Mehrfamilienhaus zum kaufen in Westoverledingen

Baujahr: ca. 1950, Ausbau ca. 1992
Vermietbare
Fläche: ca. 467.qm
Wohnfläche: ca. 227 qm
Gewerbefläche: ca. 240 qm
Grundstück: ca. 732 qm

Gewerbefläche
im Erdgeschoss: ca. 240 qm
Bäder: 1 WC-Raum ohne Fenster mit Waschbecken
Räumlichkeiten: 1 heller, geräumiger Raum als Ladengeschäft mit großen Schaufensterfronten
1 Büro
1 Lager mit Liefertorzugang

Wohnfläche
Wohnung I
Obergeschoss: ca. 80 qm, mit Zugang über ein separates Treppenhaus
Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Küche: 1 Küchenzeile mit dem notwendigen Mobiliar, in den Wohn-/Ess- bereich integriert, im Kaufpreis enthalten
Zimmer: 4 und 1 Flur
1 Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Küchenzeile mit den notwendigen Elektrogeräten
1 geräumiges Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Kinderzimmer

Wohnung II
Obergeschoss/
Dachgeschoss: ca. 55 qm, mit Zugang über ein separates Treppenhaus
Wohnebene 1
Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster
Küche: 1 funktionsfähige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, mit den notwendigen Elektrogeräten, offen zum Wohn-/Essbereich
Zimmer: 1 und 1 Diele
1 Wohn-/Essbereich mit leichter Schräge, 1 Fensterfront
Wohnebene 2
Dachgeschoss: über eine Holztreppe von der Wohnebene 1 erreichbar
Zimmer: 2 und 1 Flur
1 Schlafzimmer mit Veluxfenster und Schrägen
1 Kinderzimmer mit Veluxfenster und Schrägen

Wohnung III
Obergeschoss/
Dachgeschoss: ca.92 qm, mit eigenem Hauseingang
Wohnebene 1
Obergeschoss:
Bäder: 1 gefliestes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Küche: 1 funktionsfähige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, mit den notwendigen Elektrogeräten und 1 Essbereich
Zimmer: 3 Zimmer und 2 Flure
1 Wohnzimmer mit großer Fensterfront und über eine Fenstertür Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
Wohnebene 2
Dachgeschoss: Über eine Zugleiter von der Wohnebene 1 erreichbar
Zimmer: z. Z. Abstellbereich, steht als Ausbaureserve zur Verfügung

Keller: Das Haus ist teilunterkellert
Garage: Keine, 4 Parkplätze auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten in der Straße
Übergabe: Nach Vereinbarung

o Das Haus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet, ca. 1992
um-/ausgebaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten
Zustand
o 1 Balkon im hinteren Hausbereich gehört zur Wohnung III
o Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast
o Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, Baujahr ca. 1990, sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohneinheiten
o Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung
o Wasserleitungen Kupfer
o Abflussrohre Kunststoff
o Elektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand, 3-adrig mit
Kippsicherungen und FI-Schalter
o Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen oder Laminat, die Bäder mit Fliesen ausgelegt
o Das Dach ist in Ordnung
o Kabelanschluss
o Das Haus ist komplett vermietet, und es gibt keine Mietrückstände
o Die Jahresnettokaltmiete/Jahr beträgt lt. Mieterliste EUR 26.160,-
o Die Miete ist steigerungsfähig und hat lt. Aussagen des Vermieters
ein Mietsteigerungspotential bis zu EUR 37.920,- (siehe Mieterliste)
o Denkbar ist auch eine Nutzenänderung des Gewerbes in Wohn raum.

o Gut frequentierte Geschäfts- und Wohnlage in einer beliebten Straße in Völlenerfehn, einem Stadtteil von Westoverledingen, zwischen den Städten Papenburg und Leer in Ostfriesland
o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer freundlichen und verträg- lichen Nachbarschaft
o Guter infrastrukturelle Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken
o Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an Westoverledingen,
Papenburg und Leer

o Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung
o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
o Gute Verkehrsanbindung

o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen