Immobilie in Großmehring

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement, welches sich in einem Seniorenheim im
Herzen von Großmehring mit insgesamt 120 Appartements befindet. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber geschlossenen, Mietvertrags, gilt ein Mietverhältnis für 25 Jahre seit Mietbeginn - mit Verlängerungsoption von 5 Jahren. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebett, Schrank usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Die bauliche Gestaltung der Einrichtung stellt eine Betreuung durch ein zeitgemäßes Pflegekonzept dar. Neben den großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen laden eine Cafeteria mit Terrasse sowie der Generationenpark zur Mitbenutzung zum Verweilen ein. Die Pflegeimmobilie verfügt zusätzlich über einen im Erdgeschoss gelegenen „Raum der Stille“ und einen hauseigenen Friseursalon im 2. Obergeschoss. Des weiteren wird mit dem Appartement insbesondere an den vorgenannten gemeinschaftlich genutzten Flächen des Seniorenheims ein Anteil erworben. Bruttomiete: 617,80 €
abzgl. Mietverwaltergebühr: 7,74 €
abzgl. Hausgeld: 53,00 €
Nettomiete: 557,06 € Generell sind Mieterhöhungen vertraglich geregelt und an den Verbraucherpreisindex angepasst (letzte Mieterhöhung 10/2022). Zudem gilt ein sog. bevorzugtes Belegungsrecht mit dem Erwerb der Immobilie vereinbart; dieses gewährleistet eine vorrangige Behandlung bei Bedarf eines Pflegeplatzes in allen Partner Einrichtungen des Bauträgers.

Besondere Merkmale:
-Restmietvertrag für mehr als 23 Jahre
mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber
-fixe monatliche Mieteinnahmen über eine professionelle Mietverwaltung
-keine Mietersuche oder sonstiger Vermietungsaufwand
-Abrechnungserstellungsservice inklusive
-vorrangiges Belegungsrecht

Großmehring mit guter Infrastruktur und perfekter Anbindung lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde, die zum Landkreis Eichstätt zählt, bietet zahlreiche Vorzüge für die knapp 6.500 Einwohner. In der Mitte des Ortes befinden sich eine Grund- und Mittelschule, ein Grundschulhort, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Gemeindebücherei. Darüber hinaus beherbergt Großmehring verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Das Klinikum Ingolstadt ist lediglich 13 Kilometer entfernt. Eine Vielzahl an Vereinen gestaltet das Gemeindeleben und lädt die Bewohner regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Ebenso befinden sich Freizeitanlagen, wie ein Sportplatz, ein Fußballplatz, Stockbahnen, Schießsportanlagen und eine Minigolfanlage, direkt im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in der Gemeinde angesiedelt: Neben einem Nahversorger finden sich hier Bäcker- und Metzgerbetriebe, Frisöre und eine Bank. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße 16a, die Ingolstadt und Vohburg an der Donau verbindet, führt direkt durch Großmehring, wodurch die kreisfreie Großstadt Ingolstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen ist. Ebenso zieht sich die Staatsstraße 2235 durch die Gemeinde. Die Buslinien 25 und 26 der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft durchqueren den Ort und bieten den Anwohnern eine Alternative zum eigenen Fahrzeug. Quelle: ERL Immobiliengruppe

Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.