Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oelsnitz/Vogtland

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Oelsnitz und punktet mit einer guten Vermietbarkeit und keinem vorhandenen Sanierungsstau.

Das Gebäude wurde 1910 errichtet und im Jahr 1997 vollständig saniert. Weitere Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt. So wurden in den Wohnungen nach jedem Mieterwechsel die Wände und Fußböden erneuert, das Dach wurde zuletzt 2021 überarbeitet und ausgebessert. Aktuell wurde im Februar 2023 eine komplett neue Gastherme eingebaut. Hier ist mit einer zusätzlichen Einsparung an Heizkosten von ca. 10% zu rechnen.

Die verbauten Kunststofffenster sind schall- und wärmeisoliert, die Bäder verfügen allesamt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.

Alle 4 Wohneinheiten haben einen sehr geräumigen und großzügigen Grundriss. Die Wohnung im EG nutzt eine kleine Terrasse, die beiden Wohnungen im 1. und 2.OG haben einen Balkon.
Die übrige Grundstücksfläche wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Auf dem Grundstück sind 3 PKW Stellplätze vorhanden.

Der Dachboden bietet den Mietern mit 4 Dachkammern und einem Wäschebereich zusätzlichen Stauraum.

Aufgrund der beliebten Wohnlage und der guten Anbindung gab es in dem Objekt seit 1997, bis auf wenige Wochen zwischen einem Mieterwechsel, keinerlei Leerstand. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 13.740,-€.

Zu dem Objekt liegt bereits eine notarielle Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, welche noch nicht im Grundbuch vollzogen ist. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen wäre also kurzfristig möglich.

Weitere Informationen können den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Besichtigungstermine sind gerne nach telefonischer Absprache möglich.

Aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter befinden sich in dem Exposé nicht von allen Wohnungen Fotos. Diese können bei Bedarf gerne im Maklerbüro angefordert werden.