Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hirschberg an der Bergstraße

MEHRFAMILIENHAUS IN AUSERLESENER, BELIEBTER WOHNLAGE AN DER BERGSTRASSE

Die Highlights sind:
• 406 m² Wohnfläche verteilt auf 5 modern offen geschnittene Wohnungen, alle mit Balkon oder eigener Terrasse, die Wohnung im Gartengeschoss sogar mit eigenem Garten
• 602 m² Sonnengrundstück mit südlicher Ausrichtung
• 2 Stellplätze und 3 Garagen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Bauantrag einer großzügigen, über 130 m² Penthouse-Wohnung mit Weitblick in die Rheinebene und zwei Terrassen über den Dächern befindet sich in der Beantragungsphase. Ein wertvolles Potenzial für eine exklusive Wohnung.
• aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 42.500 EUR p.a.
• ein absolut friedlicher Ort zum Leben, mit freundlicher und sorgsamer Nachbarschaft. Ein ruhiger Wohnort für Familien und durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz, für Geschäftsleute gleichermaßen.
• Großsachsen, ein Teilort der Gemeinde Hirschberg an der sonnigen Bergstraße. In 10 Minuten mit dem Auto in Weinheim auf dem Marktplatz, nur 15 km von Heidelberg und 17 km von Mannheim entfernt, fußläufig in der Natur.
• provisionsfrei für Käufer

EXTERIEUR:
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1972, wurde als Vierfamilienhaus erbaut und zwei Jahre später um eine weitere Wohnung im Gartengeschoss ergänzt, verfügt über drei Garagen und zwei Stellplätze auf dem 604 m² großen Grundstück. Die nach Süden ausgerichteten Balkone mit anthrazitgrau farbenen Trespa Platten und pastellgrünen Geländern farblich harmonisch und natürlich wirkend gestaltet. Die Fassade in einem gebrochenen Weißton lässt das Anwesen in einem warmen Gesamtbild erscheinen. Ruhig und stimmig. Der Vorgarten ist pflegeleicht und sehr ordentlich angelegt.

Auf der Südseite befinden sich die drei Garageneinfahrten und die beiden Stellplätze. Der Hauszugang ist über die Nordseite angelegt. Das Anwesen repräsentiert ein harmonisches und geborgenes Wohnen.

INTERIEUR:
Zugang zum Haus gewährt der Richtung Norden grün angelegte Fußweg mit Blick in die Gärten der Nachbargrundstücke. Ein freundlich helles, großzügiges Treppenhaus lädt in das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen unterschiedlichen Aufbaus ein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Rechts ab geht es in die große, modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Mit 100 m² bietet diese Einheit ausreichend Platz. Das Highlight dieser Wohnung ist der über 30 m² große Wohn-Essbereich. Ein offener Raum und doch durch den Grundriss geschickt abgrenzbar in zwei separate Bereiche. Mit großen Holzfensterelementen und Zugang zum eigenen Südbalkon. Hell und großzügig. Die Küche erreichbar vom Esszimmer aus für kurze, praktische Wege und ebenfalls über den Flur zugänglich. 3 Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder für Kinder. Ein Tageslichtbad und ein separates WC runden neben dem Flur diese Wohnung optimal ab. Passend und ansprechend für eine breite Zielgruppe.

Links ab im Treppenhaus in der Erdgeschoss-Etage gelangt man in die 2-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche. Über den Flur geht es in den ebenfalls offen geschnittenen, über 30 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Klassischer Stäbchenparkett gestaltet diesen Raum. Jeder Raum mit großen Fenstern ausgestattet für Helligkeit und ein gutes Raumklima. Ebenfalls von der Diele ab, geht das Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und die Küche. Die Küche mit praktischem Durchgang zum Essbereich.

Das 1. Obergeschoss baut sich identisch zum Erdgeschoss auf. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung von 70 m² Größe mit jeweils einem Balkon.

1974 ist im Gartengeschoss nachträglich die 5. Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus genehmigt worden. Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde um 2018 komplett hochwertig saniert. Als Highlights lassen sich für diese fünfte Einheit festhalten: große Terrasse, teilweise überdacht mit eigenem Garten für uneinsehbare Sitzmöglichkeiten, bodentiefe Fenster und verglaste Türen in den Hauptlebensräumen spenden ausreichend Licht und bieten einen wunderschönen Blick, große helle Küche mit Kochblock und Ausblick in das eigene Grün, praktische Einbauschränke in der Diele, freundlich helles und elegantes Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung.

Die Etage im Keller mit einer Grundfläche von nahezu 200 m² bietet neben klassischen Kellerräumen für die Bewohner des Hauses, einen Raum für Öltank und Technik, sowie Platz für Fahrräder. Ebenso befinden sich die Garagenzugänge und der innenliegende Zugang zur Gartengeschoss-Wohnung auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss bleibt aktuell ungenutzt und bietet ein wertvolles Ausbaupotenzial für eine exklusive Penthouse-Wohnung mit Blick in die Rheinebene, bis in die Pfalz.


AUSBAUPOTENZIAL:
Die projektierte Architektenplanung sieht eine Penthouse-Wohnung von 133 m² mit Zugang über einen eigenen Fahrstuhl vor. Eine komplett autarke Wohnung über den Dächern von Hirschberg. Mit zwei imposanten Sonnenterrassen, eine Richtung Süden, die zweite südwestlich, perfekt für schöne Sonnenuntergänge ausgerichtet. Ein komfortables Wohnerlebnis kann hier erschaffen werden. Im Zuge der Realisierung dieses Penthouses würde sich zum einen die Situation der Stellplätze verändern und zusätzliche Nutzfläche (Kellerräume) im Gartengeschoss entstehen. Der Bauantrag befindet sich in der Beantragungsphase.

Darüber hinaus bietet dieses Anwesen das Potenzial unterschiedlichster Verwertung, unter anderem auch die Möglichkeit der Teilung zu in sich abgeschlossenen Eigentumswohnungen.

Großsachsen, ein Teilort der Gemeinde Hirschberg mit Charme. Ein Wohnort für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen. Das Mehrfamilienhaus steht in einer gewachsenen Wohngegend mit qualitätsvollen Ein- bis Zweifamilienhäusern in der Nachbarschaft. Eine ruhige, geborgene und absolut attraktive Wohngegend an der sonnigen Bergstraße. In zwei Gehminuten in den Weinbergen mit Blick in die Rheinebene bis in die Pfalz, den Odenwald für Wanderungen, Fahrradtouren oder Spaziergängen direkt vor der Haustüre. Die Grundschule, (Wald-)Kindergärten, diverse Sportplätze und -hallen fußläufig erreichbar. Hervorragende medizinische Versorgung mit Ärztehäusern, Apotheken im Ort und dem Weinheimer Krankenhaus in der angrenzenden Stadt. Heidelberg nur 15 km entfernt, Mannheim in 17 km erreicht und in 15 Minuten mit dem Fahrrad auf dem Weinheimer Marktplatz. Die Straßenbahn und Busverbindung ist in wenigen Gehminuten erreicht. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt Main.

Schauen Sie sich das Exposé auf unserer Homepage an unter:

www.fantasticfrank.de/heidelberg

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