Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Vollvermietetes Kapitalanlageobjekt mit 4 Einheiten (10 Zimmer) und eingespieltem, lukrativem „MÖBLIERTES-WOHNEN-/WOHNEN-AUF-ZEIT-Konzept“ in verkehrsruhiger Anwohnerstraße und fußläufiger Entfernung zum Ortskern Neu-Ulm + Münsterplatz Ulm:

ÜBERSICHT – AUFTEILUNG/WOHNUNGEN/MÖBLIERUNG+AUSSTATTUNG:
- EG: 2-Zi.Whg., ca. 40m², eigener Gartenzugang
- 1.OG: 2-Zi.Whg., ca. 50m², Balkon
- 2.OG: 2-Zi.Whg., ca. 50m², Balkon
- DG1+DG2: 4-Zi.-Maisonette-Whg., ca. 75m², Balkon

…Das Haus ist bereits in die einzelnen Einheiten + Gemeinschaftsflächen geteilt – Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.

… Alle 4 Wohnungen wurden je mit einer Einbauküche ausgestattet, sowie modern/geschmackvoll möbliert.
Ebenso wurde für eine jeweilige Grundausstattung und weitere Wohnaccessoires zur Nutzung durch die Bewohner der Wohnungen gesorgt.

… Somit sind attraktive Gegebenheiten geschaffen, welche dem Vermietungskonzept mehr als gerecht werden.

…Für die Einbauküchen, Möblierungen und die weiteren Wohnungsausstattungen liegt eine ausführliche Bestandsliste vor.

DIE GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:
- Gemeinsamer Garten + Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Mülltonnen auf der Gebäuderückseite (Hinterausgang im EG-Flur)
- Gemeinsamer Waschraum inkl. Waschmaschine im UG/Heizungsraum
- 4 Kellerabteile (Holzverschläge) im UG

SANIERUNGS-/RENOVIERUNGSSTAND:
- 1990 Dachsanierung (lt. Angaben Vorbesitzer)
- 1995/1996 Gas-Zentralheizung/WW 300L
- 1995 Kunststoff-Isolierglasfenster
- 1995 Renovierung/Fliesen Tageslichtbadezimmer
- 2010-2012 Wohnungen: Elektrik, Parket-/Laminatböden, Türen
- 2010-2012 Neue Einbauküchen + Vollmöblierung/Ausstattung je Wohnung
- 2011 Anbau neuer Balkone (3) auf Gebäuderückseite zum Garten


Aufstellung 2023 - EINNAHMEN/AUSGABEN FÜR IHRE SOLIDE KAPITALANLAGE:
- Bruttoeinnahmen: ca. 56.080€/Jahr
- Gesamtausgaben: ca. 9.000€/Jahr

Das in diesem Objekt mittlerweile etablierte und verlässlich laufende Konzept „Möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit“ bietet Ihnen als Eigentümer eine lukrative, verlässliche und für die Zukunft gut planbare Kapitalanlage mit sehr guten Argumenten bei Lage, Ausstattung und Konditionen für potentielle Mieter in der Zukunft.
… Ihre Mieter müssen sich um nichts mehr kümmern, da Möblierung/Ausstattung vorhanden und pauschale, fixe Mietkonditionen, in welchen alle notwendigen Verbrauchskosten und Anbieter enthalten sind.

IHRE VORTEILE BEI MÖBLIERTEM WOHNEN / WOHNEN AUF ZEIT:
- Freie Bestimmung des Mietpreises (keine Mietpreisbremse)
- Einberechnung von Möblierungszuschlägen möglich
- Festgelegte, „pauschale“ Mietkonditionen inkl. Nebenkosten
- Keine jährliche, verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnungen notwendig
- Kündigung von Mietverhältnissen durch Vermieter ohne besonderen Grund möglich