Dachgeschosswohnung in Hannover-Oststadt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, welches unter Denkmalschutz steht. Das Haus befindet sich in einem abgeschlossenen Hinterhof. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über eine Gegensprechanlage mit Türsummer und wurde laufend instandgehalten.

Das Haus ist sehr gepflegt, denn es wird, wie die gesamte Wohnanlage, durch ein versiertes Dienstleistungsunternehmen betreut. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum rundet dieses Angebot für Sie ab und bietet genügend Platz zum Verstauen nicht-alltäglicher Gegenstände. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer direkt in der Wohnung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 170 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 80 €, davon ca. 42 € Heizkosten und nicht-umlagefähigen Betriebskosten von ca. 50 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 40 € und ist im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Die Netto-Kaltmiete liegt bei 430 €. Dies entspricht einem m²-Preis von 10,73 €. Der jährliche Mietertrag liegt somit bei 5.160 €.
Die ortsübliche Vergleichsmiete für diese Wohnung liegt aktuell bei nur 9,98 €/m² .

Renditeberechnung:
Bei einer Vermietung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Höhe von mindestens 8,50 €/m² (Mietspiegel von Hannover 2023) beträgt die Gesamt-Nettokaltmiete 430€. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 5.160€ und damit einer Mietrendite von 3,56% bei einem Kaufpreis von 145.000,00 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
430 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 5.160 € Jahresnettokaltmiete
5.160 € Jahresnettokaltmiete / 145.000 € Kaufpreis * 100 = 3,56 %

Es besteht die Möglichkeit, nach Ihren individuellen Vorstellungen in die Umgestaltung der Wohnung zu investieren. Derzeit sind jedoch keine Investitionen notwendig.

Ein zusätzlicher Kellerraum rundet unser Angebot für Sie ab.