Mehrfamilienhaus zum kaufen in Blaubeuren

Ohne Käuferprovision!

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2833015?accessKey=621b

Ein ehemals vom Eigentümer selbst bewohntes (früher als großes Einfamilienhaus genutzt) und in diesem Zusammenhang sehr wertig gebautes 3- bis 4-Parteienhaus mit vielen überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen am sonnigen Ortsrand von Blaubeuren-Asch sucht neue Eigentümer:

- 1x große 3-Zi.Whg. (EG) + 3x 1-Zi.Whgen. (DG+UG)
- Massiver Ziegelbau (36er Ziegel!), Bj. 1993
- wertige, langlebige Bauweise in äußerst gepflegtem Zustand
- 4 Wohneinheiten (ca. 226,25m² Gesamtwohnfläche + 97,32 Nutzfläche)
- 628m²-Grundstück am sonnigen Ortsrand (unverbaubar!)
- „voll“ unterkellert
- hochwertige Holz-/Alufenster
- Tonziegel-Satteldach (voll verschalt – sehr guter Zustand)
- Öl-Zentralheizung + zusätzl. Kachelofen in EG-Wohnung
- alle Badezimmer „deckenhoch“ gefliest
- inkl. Einbauküche in jeder Wohnung (4St.)
- Waschmaschinenanschlüsse in jeweiligen Wohnungen
- Leerrohre für Solar vorbereitet
- Fliesen- bzw. Korkböden in allen Wohnungen

Außenanlagen:
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Doppelgarage (gemauert) + Außenstellplatz inklusive
- Granitpflaster-Beläge
- 6m³-Zisterne (Regenwasser)
- Frontseite mit gepfl. Vorgarten
- Rückseite mit gepfl. Garten (Ortsrand – unverbaubar)

Untergeschoss:
- „1-Zi.Whg./Hobbyraum, ca. 45,68m²“, EBK, Duschbad (akt. frei)
- voll unterkellert
- Kellerräume
- Heizraum/Technik

Erdgeschoss:
- „3,5-Zi.Whg, ca. 110,9m²“ (akt. bewohnt)
- großer Wohn-, Ess-, Küchenbereich
- inkl. zusätzl. Holz-/Kachelofen
- Wintergarten (Holz-/Aluverglasung), große Schiebetüre in Garten
- Nutzung Gartenstreifen mit Obstbäumen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, WM
- zusätzl. Gäste-WC
- zusätzl. Hauswirtschaftsraum

Ober-/Dachgeschoss:
- „1-Zi.Whg., ca. 38,97m²“, EBK, Duschbad+WC+WM, Balkon (akt. bewohnt)
- „1-Zi.Whg., ca. 30,7m²“, EBK, Duschbad+WC+WM (akt. frei werdend)

- 4 Einbauküchen
- zusätzlicher Kachelofen in EG-Wohnung
- Wintergarten (Holz-/Aluverglasung), große Schiebetüre in EG-Wohnung (NP ca. 100.000€)
- Regenwasser-Zisterne (6m³)
- Doppelgarage + Außenstellplatz

89143 Blaubeuren-Asch in sonniger Ortsrandlage (unverbaubar!) in separatem, ruhigem Wohngebiet.
Asch liegt etwa 15 Kilometer westlich von Ulm und etwa 5 Kilometer nördlich von Blaubeuren auf der Hochfläche der Blaubeurer Alb.

Zur Nutzung als "Kapitalanlage" können Sie sich bei Vollvermietung und der Ansetzung moderater Mietpreise auf Mieteinnahmen von ca. 24.000€/Jahr freuen...

... Bei einer angedachten "Eigennutzungsabsicht" (ganz oder teilweise) bestehen in Absprache mit den aktuellen Bewohnern des Hauses ebenfalls nach Rücksprache entsprechende Möglichkeiten... freuen Sie sich bei Teilnutzungsabsicht bei Bedarf über parallele, zusätzliche Mieteinnahmen von verlässlichen Mietern :)!

... Somit ist nach persönlicher Absprache sowohl eine eigene Nutzung, eigene Nutzung und Teilvermietung(en), sowie Vollvermietung als Kapitalanlage möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen ich für diese keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen kann.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?