Einfamilienhaus zum kaufen in Wittmund

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie "in Nordseenähe"? Mit zusätzlichen Mieteinnahmen? Zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Generationenhaus? Dann sollten Sie sich diese Immobilie(n) ansehen.

Aufgrund der Lage sprechen diese beiden Häuser auch Urlauber / Feriengäste an. Sie können eine Wohneinheit selber nutzen und die beiden weiteren vermieten.

Die Immobilien wurden 1963 bzw ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
2018/2019, 2021 wurden das Haus I renoviert. So wurden unter anderem der überwiegende Teil der Fenster, die Haustür, der Großteil der Elektrik nebst Sicherungskasten, die Bäder (im Erdgeschoss nebst Leitungen) erneuert. Zudem wurde in der Küche und Kinderzimmer ein neuer Estrich eingebaut.
2020 wurde eine neue Gastherme installiert und ein Teil der Heizkörper erneuert.

Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden in der Immobilie II alle Fenster nebst Außentür, Installation der Elektrik incl. Sicherungskasten, Gastherme und Heizkörper incl. Verrohrung und die Bodenbeläge erneuert.
Im Außenbereich wurde der Abstellraum saniert und eine Drainage verbaut.

In der Immobilie I verteilen sich im Erdgeschoss auf 108m² ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Diele und Abstellraum.
Das Obergeschoss hat eine Größe von 67,5m². Hier finden Sie ein Wohn / Ess / Kochbereich mit Ausgang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, ein modernes Bad, sep. WC und Abstellraum.

Die Immobilie II verfügt im Erdgeschoss über 57m² mit folgender Aufteilung: Ein Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele und kleiner Abstellgelegenheit.



Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Frage bezüglich der Mieteinnahmen, Mietdauer, etc. beantworten wir Ihnen gerne persönlich.

-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Anschluss an die Kanalisation
-Gaszentralheizung
-Garage

Nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, abseits vom Trubel der Küstenbadeorte, zwischen der Kreisstadt Wittmund und dem Nordseebad Carolinensiel, befindet sich der kleine Ort Altfunnixsiel.

Nach Carolinensiel mit seinen malerischen Häfen und Badestrand sind es nur 5 km. Moderne Einkaufszentren, Bahnhof, Krankenhaus,Ärzte und Apotheke befinden sich in der 9km enfernten Kreisstadt Wittmund.

ANBIETER OBJEKT ID: EF-2823

Weitere Bilder, Grundrisse und Lagepläne senden wir Ihnen gerne per eMail zu.

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien entlang der Nordsee und den ostfriesischen Inseln unter www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner:
Erich Fecht
RE/MAX ImmobilienCenter

04462-923 28- 28
0172-42 70 235

Anbieterhinweis zum Energieausweis EnEV 2014.

Immobilie I
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1963
Baujahr des Energieträgers: 1990 lt Ausweis, 2020 neu
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs / Endenergieverbrauchs: 265kWh/(m² a)
Ausweis ausgestellt am: 27-09-2017
Ausweis gültig bis: 26-09-2027
Warmwasser enthalten: Ja

Immobilie II
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1963
Baujahr des Energieträgers: 1900 lt Ausweis, 2020 neu
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs / Endenergieverbrauchs: 2260,3kWh/(m² a)
Ausweis ausgestellt am: 27-09-2017
Ausweis gültig bis: 26-09-2027
Warmwasser enthalten: Ja

Der Endenergiebedarf wurde vor der Modernisierung (mit alten Fenstern und alten Heizungsanlagen) berechnet!


Kaufpreis: 339.000,-€ zuzüglich 3,57% Käuferprovision

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Geschäftsführer: Erich Fecht Registergericht: Amtsgericht Wittmund, Schloßstr. 11, 26409 Wittmund
Steuernummer: 71/112/00927, Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg (IHK), Ringstraße 4, 26721 Emden.