Einfamilienhaus zum kaufen in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Barockhaus aus dem Jahre 1852 mit ca. 548 qm gepflegter Wohnfläche auf einem ca. 290 qm Ziergrundstück.

Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche:

Kellergeschoss
Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume

Erdgeschoss:
-1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche
-3 Zimmer-Büro rechts

1.Obergeschoss: -2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche
-3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche

2.Obergeschoss: -2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche
-2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche

3. Obergeschoss: -3 Zimmer Wohnung links mit ca. 128 qm Wohnfläche

Die Stadtvilla befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.863 - €.
Bei Vollvermietung für ca. 58.863 - €, - JNKM würde man ca. 2,4 % Rendite erzielen.

Zur Zeit stehen 175 qm Wohnfläche bezugsfrei zur Verfügung.
Bei Erwerb durch eine Personengesellschaft könnte man bei berechtigtem Interesse Eigenbedarf anmelden und einen Teil selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen.
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine sehr begehrte & ruhige Lage von Potsdam. Sie zählt zu den besterhaltenen Barockplätzen Europas.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und "off-market" oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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