Haus zum kaufen in Röthenbach an der Pegnitz

Die kleine Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz liegt idyllisch vor den Toren von Nürnberg.
Die umliegende Landschaft lädt ein zu Ausflügen und Wanderungen in die Frankenalb
und die gut ausgebaute Infrastruktur (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht darüber hinaus einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, in die Metropolregion, zur Nachbarstadt Lauf a.d.Pegnitz und zum Flughafen oder der Messe in Nürnberg.

Röthenbach a.d. Pegnitz bietet neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen ein sehr gutes Netzwerk an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.

Das Anwesen liegt im Osten von Röthenbach in einer verkehrsberuhigten Zone, in 10 Minuten ist man fußläufig im Grünen oder in der Innenstadt zum Einkaufen.
Die Zufahrt zum Haus und den Garagen erfolgt über eine kurze Stichstraße.

- S-Bahn-Röthenbach-Steinberg 600m (8 min fußläufig)
- Lauf a.d. Pegnitz 26 min ÖPNV / 5km - 8 min PKW
- Nürnberg Hbf 23 min ÖPNV / 15 km - 24 min PKW
- Nürnberg Flughafen 44 min ÖPNV / 26 km - 30 min PKW
- Autobahn A9 5 km - 7 min PKW

Das ursprünglich in den 50er Jahren erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und zuletzt 2020 umfangreich renoviert:

Das komplette Erdgeschoss (5-Zimmer-Wohnung) wurde kernsaniert:
- Kunststoffisolierglasfenster weiß mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos, teilweise mit Fliegengitter
- Komplette Elektroinstallation neu
- alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizungsleitungen inkl. aller Heizkörper neu
- Alle Böden erneuert, Küche und Bäder Feinsteinzeugfliesen, sonst hochwertige Vinylböden
- Alle Türen und Türzargen neu
- Beide Bäder komplett neu.

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und ist derzeit vermietet, Mieteinnahme EUR 440,- /mtl. Grundmiete zzgl. Heizung und Nebenkosten.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand, hier sind noch die Holzdielenböden erhalten.
Auch diese Wohnung vermietet.
Mieteinnahme EUR 555,- /mtl. Grundmiete zzgl. Heizung und Nebenkosten.

- Beide Bäder im Erdgeschoss sowie die beiden Bäder im Dachgeschoss haben Tageslicht.
- Die Außenwände erhielten einen Wärmeschutz und wurden neu verputzt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Brennwerttechnik) und Solarmodulen
- SAT-Anlage
- DSL bis 250MBits/s.

Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt von außen.

Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude sowie
2 Einzelgaragen.