Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

- Parkett
- Südbalkon
- Stellplatz
- 4.404 € Kaltmiete p.a.

_____________________________

Ihre zukünftige Wohlfühl-Oase verfügt über ca. 53 ㎡ Wohnfläche und ist im 2.OG eines Mehrfamilienhauses unter Denkmalschutz gelegen. Über einen äußerst geräumigen Flur betreten Sie bequem alle Räume der Wohnung und gleiten regelrecht von Zimmer zu Zimmer über den wunderschönen Parkettboden. Zwischen beiden Zimmern befindet sich das modern geflieste Bad mit Wanne und einem Waschtisch. Im Schlafzimmer finden ein großer Schrank sowie ein Doppelbett problemlos ihren Platz, zudem sorgt die Ausrichtung zum Innenhof für die notwendige Ruhe beim Einschlafen. Nach dem Zubereiten des Abendessens in der großzügigen Küche, lädt der wunderschöne Südbalkon zum Verweilen ein. Doch auch für Abende auf der Couch sorgt diese charmante 2-Zimmerwohnung mit ihrem praktisch geschnittenen Wohnzimmer für reichlich Platz und einem angenehmen Ambiente.

Der zusätzliche Abstellraum auf der halben Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und dem Unterbringen von Haushaltsgeräten. Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Außenstellplatz mit welchem Sie der lästigen Parkplatzsuche adé sagen können. Ingesamt überzeugt die Wohnung neben ihrem besonderen Charme vor allem durch ihre Lage und ihre Ausstattung.

Derzeit befindet sich die Wohnung in einem ungekündigten Mietverhältnis. Momentan beträgt die monatliche Kaltmiete 335€ und wird zum 01.01.2023 auf 352€ erhöht. Demnach ergibt sich eine Kaltmiete von 4.404€ p.a. und somit eine Rendite von ca. 3 %.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren eine persönliche Besichtigung vor Ort.

- Südbalkon
- Badewanne
- Abstellraum
- Parkett
- Kellerabteil
- Stellplatz

Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Anger-Crottendorf, der durch Gebäude aus der Gründerzeit sowie Gegenwart geprägt ist. Anger-Crottendorf ist vor allem bei Studierenden und jungen Familien sehr beliebt. Sie schätzen hier vor allem die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Versorgungswege. So befinden sich zahlreiche Cafés, Apotheken und Supermärkte, z. B.: Kaufland, in fußläufiger Entfernung. Weiterhin bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten durch Kleingärten und Grünflächen - wie den Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park oder Ramdorschen Park. Ebenso erreichen Sie zu Fuß innerhalb einer Minute die ÖPNV's welche Sie innerhalb von 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt bringen.