Mehrfamilienhaus zum kaufen in Extertal

Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives, modernes Sechs-Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2000m² großen Eigentumsgrundstück in einer angenehmen Wohnlage des Extertaler Ortsteils Silixen. Die ca. 463,21m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Wohneinheiten auf insgesamt drei Vollgeschossen zuzüglich eines gemeinschaftlichen Vollkellers.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

- EG Links, 78,33m², 3 Zimmer, vermietet

- EG Rechts, 91,80m², 4 Zimmer, vermietet

- OG Links, 76,88m², 3 Zimmer, vermietet

- OG Rechts, 91,82m², 4 Zimmer, vermietet

- DG Links, 56,30m², 2 Zimmer, vermietet

- DG Rechts, 68,28, 3 Zimmer, vermietet

Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.976,59€, daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 23.719,08€. Nach Ablauf der Preisbindung können Sie nach momentanem Mietspiegel i.H.v. 6,50€/m² aber auch mit ca. 36.000,00€ pro Jahr rechnen. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 20,14 bzw. eine (Brutto-)Rendite i.H.v. 4,97%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Die Immobilie wurde 1997 mit einem Zinsbegünstigten Wohnraumdarlehen der NRW-Bank finanziert. Vier der Sechs Wohnungen sind damit an einen festen Mietzins gebunden. Dieses (dann abgezahlte) Darlehen ist bereits im Kaufpreis inkludiert, kann aber auch von Ihnen übernommen werden. Somit profitieren Sie von angenehmen Zinskonditionen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, die einzelnen Einheiten wurden bei Auszug der Mieter regelmäßig renoviert und sind mit zeitgemäßen Böden, Wänden und Bädern ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon bzw. ein Terrassenbereich, ebenso ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Die Gemeinschaftsflächen wie der Keller, das Treppenhaus und das großzügige Grundstück werden regelmäßig instandgehalten, um eine optimale Werterhaltung zu garantieren.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!