Immobilie in Düsseldorf-Altstadt

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und luxuriösen ANDREAS QUARTIER in der Düsseldorfer Altstadt.
Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und beläuft sich auf ca. 95 qm, welche sich in einen großen Wohnbereich, mit offener Küche und angrenzendem Balkon, einer geräumigen Diele, einem Masterbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer aufteilen. Die gesamte Wohnung ist mit einem eleganten Landhausdiele-Parkettbodenbelag ausgestattet, welcher durch seine matte Ölung und die weißen Sockelleisten, perfekt in Szene gesetzt wird. Die hohe Deckenhöhe von ca. 3 Meter, lässt die Räumlichkeiten großzügiger und gleichzeitig sehr gemütlich erscheinen, womit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre gegeben ist. Die offene Küche ist durch eine leichte zu beiden Seiten hin geöffnete Wand, optisch vom Wohnbereich getrennt, weshalb die Möbel im Wohnzimmer, in allen Positionen optimal gestellt werden können.
Das sehr geräumige und elegante Badezimmer, verfügt über eine große ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Doppel-Waschtisch.
Des Weiteren verfügt die Wohnung auch über einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Waschmaschine und ein Trockner bestens unterbringen lassen.
Geheizt wird die Wohnung bequem über die separat und einzeln steuerbare Fußbodenheizung, welche über Fernwärme betrieben wird. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrisch bedienbare Aussenjalousien.
Ein separater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarerer Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Des Weiteren beherbergt das Objekt einen Concierge-Service, der 24 Stunden zur Verfügung steht und für separate Zahlungen auch für viele weitere Dienstleistungen in Anspruch genommen werden kann. Auch ein Tiefgaragenstellplatz steht für zusätzlich 100.000 € zur Verfügung und muss mit erworben werden.
Das Hausgeld beträgt aktuell 559,15 € für die Wohneinheit und 26,66 € für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Aktuell ist die Wohnung mit einem Mietzins von 1.950 € kalt zzgl. 230 € für den PKW-Stellplatz sehr gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.


HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 15 und 16

Diese Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden
- 3-fach verglaste Isolierfenster mit Holzrahmen
- elektrische Aussenjalousien
- Balkon in Richtung Innenhof
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken und separater Handtuch-Wärmeheizkörper
- Gäste-WC
- Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
- Türöffnung über eine Videogegensprechanlage
- hochwertige Einbauküche, welche im Mietpreis mit inbegriffen ist.
- hochwertiger Einbauschrank im Ankleidebereich
- Fußbodenheizung und zentrale Wassererwärmung
- diskrete Klingelanlage ohne Namensschilder
- direkter Zugang in die videoüberwachte Tiefgarage
- PKW-Stellplatz in der direkt angrenzenden Tiefgarage
- 24h Sicherheitsdienst im Gebäude
- Kinderwagen- Abstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Fahrradwaschplatz mit Kleinkompressor als Luftpumpe
-Hundewaschplatz

- Concierge- Service, welcher ebenfalls für eine separate Zahlung weitere Zusatzleistungen anbietet

Diese Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Düsseldorfer Altstadt, im beliebten und luxuriösen 2017 fertig gestellten ANDREAS QUARTIER. Die Lage gehört daher zu den beliebtesten Wohngegenden in der Düsseldorfer Altstadt und bietet zuzüglich den angenehmen Vorteilen des Objektes, eine unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade und der Königsallee.
Die Buslinien , sowie U-Bahnlinien befinden sich in direkter Nähe und sind daher in lediglich 2 Gehminuten zu erreichen. Unweit der Immobilie befinden sich ebenfalls Museen, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzte, mehrere Einkaufszentren, ein Theater und die Düsseldorfer Oper. Ausserdem sind auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios und Grün-, sowie Parkanlagen in unmittelbarere Nähe zu finden.
Auch die Autobahnen A46, A52, A57 und A44 befinden sich in nur wenigen Fahrminuten entfernt, weshalb auch der Flughafen schnell zu erreichen ist.

Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser traumhaften Wohnung einen besseren Eindruck verschaffen zu können.
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen jeder Zeit auch telefonisch zur Verfügung.