Dachgeschosswohnung in Berlin-Grunewald

Es handelt sich um eine exklusive 5 Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung, welches im Jahre 1992 auf einem ca. 8.000 qm großen, traumhaften Parkgrundstück in einer modernen Stadtvilla errichtet wurde. In den letzten 15 Jahren fanden umfangreiche Modernisierungs- & Ausbaumaßnahmen statt.

Das Objekt verfügt über ca. 170 qm Gesamtwohnfläche:

2.Obergeschoss:
Empfang mit stilvollem Aufgang zum Dachgeschoss, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Sonnenbalkon und Weitblick in den Grunewald, Zwei Marmor-Bäder mit Dusche, Küche (ohne Einbauten), Gäste-/Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, modernes Schlafzimmer, Schlaf- oder Kinderzimmer, exklusives Badezimmer mit Dusche

Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen und hervorragenden Gesamtzustand. Es besteht kaum, bzw. keinerlei Modernisierungsbedarf.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: sehr hochwertige und repräsentative Gesamtausstattung, exklusiver und offener Holz-Kamin, hochwertige Einbau-Küche, eine große und uneinsehbare Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer mit Weitblick in den Grunewald, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, Zwei exklusive Marmor-Bäder, hochwertiges Echtholz-Parkett, hochwertige Einbauschränke.

Das Treppenhaus wird 2022 mit einem neuen und hochwertigen Sisal-Belage mit Chrom-Stangen ausgestattet.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Region liegt zurzeit bei 2.900, - Euro pro Qm Grundstücksfläche.

Es liegt eine Genehmigung der WEG aus dem Jahr 2021 zum Einbau eines runden und verglasten Privataufzuges innerhalb des Treppenhauses vor. Der Auftrag zur Installation wurde erteilt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Es steht ein Kellerraum mit ca. 5 qm Nutzfläche sowie eine Strom- und Wasseranschluss (mit Sicherheitstür) zur Verfügung.

Das Duplex-Penthouse wäre sofort bezugsfrei.

Eine der besten Adressen Berlins in ruhiger Lage von Berlin-Grunewald.

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