Einfamilienhaus zum kaufen in Frickenhausen

Das 1965 auf einem 5,27 Ar großen Grundstück in leichter Hanglage erbaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Frickenhausens Teilort Tischardt.
Das Haus ist seit über 10 Jahren unbewohnt und derzeit aufgrund seines schlechterhaltenen, ungepflegten und nicht zeitgemäßen Zustands auch unbewohnbar.
Vor ca. 10 bis 15 Jahren wurden lediglich provisorisch das Bad und die Heizanlage (2010, Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel), inkl. Kunststofftanks) erneuert sowie die Elektrik aufgerüstet (zentraler Schaltschrank, Unterverteiler mit FI-Schutzschalter), ansonsten befindet es sich weitestgehend in einem maroden Urzustand.
Um es also insgesamt v.a. auch technisch und energetisch gesehen, in einen zeitgemäßen Zustand mit modernem Wohnkomfort zu versetzen, sind umfassende Sanierungs-/Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten notwendig, evtl. bietet sich in diesem Zuge auch der Ausbau des Dachgeschosses bzw. des Unter-/Gartengeschosses zu weiterem Wohnraum mit an, da sich die Wohnfläche derzeit auf ca. 80 m² und 3 Wohnräume beschränkt.
Alternativ wäre evtl. auch Abbruch und Neubebauung eine Überlegung, das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Beim Friedhof" (PDF siehe Anhang).
Das Haus teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² Wohnfläche wie folgt auf:
im Erdgeschoss mit ebenerdigem Hauseingang befindet sich der Windfang, der Flur/Garderobenbereich mit Treppenabgang in das Untergeschoss sowie Ausziehtreppe in das unausgebaute Dachgeschoss (das bei Bedarf evtl. Ausbaupotential für weiteren Wohnraum bietet) und Zugang zur Loggia (in Süd-West-Ausrichtung), das Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Balkon (Nord-West-Ausrichtung), die Wohnküche (ca. 18 m²), das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) sowie das Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und WC sowie das innenliegende Gäste-WC;
das Haus ist voll unterkellert, im Unter-/Gartengeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² befinden sich zur Hausrückseite hin je mit Tageslicht/normalen Fenstern ein Hobbyraum („Bügel-/Gartenzimmer“) sowie die Waschküche, zur Hausvorderseite hin (d.h. im Erdreich) befinden sich 2 Keller-/Abstellräume sowie der Heizraum, auch die rechtsseitig an das Haus angrenzende Garage (in Grenzbauweise zur Nachbargarage) ist unterkellert, hier befindet sich u.a. der Öltankraum.
Vor, linksseitig und hinter dem Haus verbleiben entsprechende Frei-/Gartenflächen, vor der Garage befindet sich die Garagenzufahrt.