Etagenwohnung in Altendiez

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Pflegeappartement in Altendiez. Die gesamte Anlage wurde in 2021 errichtet. Die Abnahme und der Erstbezug erfolgte in Mitte 2021.

Die Anlage besteht aus insgesamt 84 Einbett- Pflegeappartements und 4 Zweibett- Pflegeappartements sowie diversen Gemeinschaftsräumen. Die Wohnanlage ist im Gesamten an einen Betreiber vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren. In diesem Zeitraum ist der Vertrag nicht ordentlich kündbar. Das Mietverhältnis kann sich nach Ablauf der Mietdauer zwei mal um jeweils 5 Jahre verlängern.

Das angebotene Pflegeappartement erwirtschaftet aktuell einen Betrag von ca. 696,00 € monatlich bzw. 8.352,00 € jährlich. Das Hausgeld beträgt aktuell 25,00 €. Der Mietvertrag enthält eine Indexklausel. Genauere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Vergleich zur klassischen Eigentumswohnung punktet ein Pflegeappartement in vielen steuerrechtlichen Punkten. Der Bauträger wirbt unter anderem damit, dass die jeweiligen Zimmer bereits vollständig eingerichtet sind. Darüberhinaus gibt der Bauträger an, dass das Inventar mit einem fünfstelligen Betrag beziffert werden kann, welcher bei der Grunderwerbsteuer berücksichtigt werden kann. Zusätzlich können Sie nach Aussage der Bauträgers 10% Sonder-AfA auf die Einrichtungsgegenstände auf die Dauer von 10 Jahren nach Herstellung und daneben die üblichen 2% Gebäude-AfA auf die Dauer von 50 Jahren geltend machen. Der Betreiber kümmert sich gemäß den Verträgen eigenständig um die Belegung der Räumlichkeiten. Die Miete wird dabei kontinuierlich entrichtet, gleich ob das Appartement bewohnt ist oder nicht.