Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wernigerode-Sahlkamp

In einer der beliebtesten Lagen Wernigerodes, unweit der historischen Altstadt und nur etwa zehn Gehminuten von der Hochschule Harz entfernt, befindet sich dieses liebevoll gepflegte Immobilienensemble, das aus einer charmanten Pension und einem separaten Wohnhaus besteht. Das insgesamt ca. 1.711 m² große Grundstück verbindet ruhiges Wohnen, gastfreundlichen Betrieb und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise.

Die Pension, ein stilvolles Haus aus der Zeit um 1904, wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und stets mit viel Herz und Hingabe geführt. Sie umfasst insgesamt 13 Gästezimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen und in ihrer Größe zwischen etwa 12 m² und 20 m² variieren. Die Zimmer wurden mit viel Gespür für Gemütlichkeit und Funktionalität eingerichtet und erfreuen sich bei Urlaubern, Wanderern und Motorradfahrern großer Beliebtheit – nicht zuletzt wegen der freundlichen Atmosphäre, die das Haus durchweg ausstrahlt.






Im Erdgeschoss der Pension befindet sich ein großzügiger Essbereich, der zuletzt als kleines Café genutzt wurde. Dieser Raum bietet ideale Voraussetzungen für einen Frühstücksservice oder eine Wiederaufnahme des Cafébetriebs – sowohl für Hausgäste als auch für externe Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Gastronomieküche, mehrere Abstell- und Nebenräume sowie einen großen Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum.

Besonderer Pluspunkt ist die helle und geräumige Einliegerwohnung, die als 14. Wohneinheit genutzt werden kann. Sie verfügt über ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchenecke, ein separates Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die sich insgesamt auf ca. 70m² Wohnfläche belaufen. Ob als Betreiberwohnung, Ferienapartment oder für eine langfristige Vermietung – diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter der Pension befindet sich das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus, das sich durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss bietet das Haus ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, helles Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und lässt sich flexibel zu einem weiteren Zimmer oder Arbeitsbereich ausbauen. Zwei Garagenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Neben dem klassischen Pensionsbetrieb bietet das Anwesen auch hervorragende Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte. Denkbar wäre etwa die Umgestaltung der Zimmer in möblierte Studentenapartments – die nahegelegene Hochschule Harz macht diesen Gedanken besonders interessant. Ebenso ließen sich größere Ferienwohnungen mit angeschlossenem Frühstücksservice oder Café realisieren, was gerade für Gruppenreisen, Familien oder Aktivurlauber im Harz ein attraktives Angebot darstellen würde.

Diese Immobilie vereint Geschichte, Funktionalität und Potenzial auf angenehme Weise – ein echtes Herzensprojekt mit Charakter, das bereit ist für die nächste liebevolle Fortführung.