Erdgeschosswohnung in Bayreuth-Wolfsbach

Sonnige 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Terrasse in Bayreuth/Wolfsbach. Das im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde regelmäßig in Stand gesetzt und renoviert, sodass es außen wie innen sehr gepflegt dasteht.
Das Grundstück ist 1.010 qm groß und hat eine großzügige Terrasse und viel Abstand zu den Nachbarobjekten.

Aufteilung der EG-Wohnung:
Ein zentral angeordneter Flur bietet auf der linken Seite Zugang zum großzügigen Schlafzimmer, danach folgt das Kinderzimmer. Auf der rechten Seite ist das modernisierte Bad mit Dusche und Wanne angeordnet, danach folgt die Küche. Es gibt eine Durchreiche zum Esszimmer. Geradeaus betritt man den hellen, offenen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer oder Arbeitsbereich. Der Terrassenzugang ist über bodentiefe Verglasungen gegeben, die ca. 36 qm große Eckterrasse ist zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Ausstattung:
Die vollunterkellerte Immobilie in Massivbauweise, Baujahr 1972 hat über die Jahre einige Modernisierungen erfahren. Im Jahr 2008/2009 wurden die Fenster im Haus erneuert, ebenso ist der Heizkessel ausgetauscht worden. Das Bad ist ca. 2009 komplett saniert worden. Um 2010 hat das Haus einen neuen Außenanstrich erhalten und die Terrasse im EG ist neu angelegt worden. Ca. 2015 hat die EG-Wohnung neue Böden erhalten.

Lage:
Die Lage am Stadtrand Bayreuths in Wolfsbach ist durch großzügige Grundstücke mit attraktiven Gärten und viel Abstand zu den Nachbarn gekennzeichnet.