Reihenmittelhaus zum kaufen in Grundhof

In einem kleinen Neubaugebiet (nur 4 Grundstücke) im Ortsteil "Bönstrup" der Gemeinde "Grundhof" nahe Flensburg entstand dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus als KfW 40 Effizienzhaus mit ERDWÄRME zum Verkauf als bezugsfertige Immobilie.

Inmitten der traumhaften Landschaft Angelns wohnt man hier in sehr ruhiger dörflicher Atmosphäre - ostseenahe und stadtnahe. so erreicht man Flensburg in ca. 15 Minuten, den Strand und Hafen von Langballigau in ca. 10 Minuten.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Neubau Reihenhaus ist geprägt durch zeitlose moderne skandinavische Architektur in hochwertiger massiver Bauweise.

Die gelungene Vereinigung von Design, Funktionalität und Liebe zum Detail macht diese Architektenhaus zu einem Ort des Wohlfühlens, an dem man dem Alltag entfliehen kann. Panoramafenster bis in die Giebel sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine Atmosphäre der besonderen Art.

Die Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise wurde selbstverständlich erfüllt und die Effizienzhausstufe 40 erreicht. Die Warmwasserversorgung/Heizung erfolgt über Wärmepumpe/Erdwärme (autarke Tiefbohrung und Heizungsanlage). Das Haus verfügt durchgehend über Fußbodenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind somit minimal.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in den großzügigen HWR - neben der Heizungsanlage finden Waschmaschine und Trockner Ihren festen Platz. Vis-a-vis liegt das Gäste-WC. Fortlaufend gelangt man in den großen, hellen Wohn-/und Essbereich.

Von hieraus ist auch die riesige Terrasse und der Garten erreichbar.

Über die hochwertige Treppe aus Eiche und Glasgeländer gelangt man in das Obergeschoss mit seinen drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern und dem Bad, welches über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne verfügt. Als Verbindungspunkt zu allen Räumen fungiert der Flur, welcher als Galerie aufgebaut ist und auch das Erdgeschoss durch ein großes Dachfenster mit extra Licht versorgt.

Abgerundet wird diese Offerte mit einem zugehörigen Carportstellplatz nebst großem Schuppen - selbst die Vorbereitungen für eine Pkw Ladestation wurden hier bereits geschaffen.

AUSSTATTUNG (AUSZUG)
✓ KfW 40 Effizienzhaus
✓ Erdwärme mit eigener Tiefenbohrung/en
✓ Wohnfläche ca. 149m²
✓ 4 Zimmer
✓ Vollbad
✓ Gäste WC
✓ Fußbodenheizung
✓ hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Designerplanke)
✓ ebenerdige Dusche
✓ eigener Stellplatz nebst Geräteschuppen in Carportanlage inkl. Vorbereitung f. Kfz Ladestation
✓ Terrasse, Terrassentrennwand
✓ zusätzliches Dachfenster für extra Licht im OG und EG
✓ Glasfaseranschluss

PFLICHTANGABEN ENEV
Baujahr 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Energieträger: Erdwärme, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²*a), A+