Etagenwohnung in Wien

Altbau-Charme trifft auf Alltagskomfort: Diese sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.Das Herzstück bildet das helle, rund 22 m² große Wohnzimmer mit zwei Fenstern und freundlichem Stadtblick. Zeitloses Fischgrätparkett und der lichtdurchflutete Charakter unterstreichen das typische Altbau-Flair. Dazu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Küche und Bad sind bereits vorhanden – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich Raum, ihr mit eigenen Akzenten Ihre persönliche Note zu verleihen.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 41,7m²Zimmer: 2 (helles Wohnzimmer ca. 22 m² + Schlafzimmer)Lage im Haus: 2. Obergeschoss, bequem per Personenaufzug erreichbarBad & WC: Badezimmer mit Dusche + separates WCKüche: vorhandene EinbaukücheHeizung: Gas-EtagenheizungBöden: Fischgrätparkett & FliesenAusblick: StadtblickExtras: Paketempfangsbox im Haus, hervorragende U-Bahn-NäheVerfügbarkeit: sofort beziehbarEigentumsform: WohnungseigentumGebäude in ausgezeichnetem Zustand – bei Wiener Altbauten keineswegs selbstverständlich:Rundum sehr gepflegter AltbauAufrechter, positiver Befund für die Strom- und Gasleitungen der allgemeinen TeileSteigleitungen kürzlich erneuert und vollständig überprüftInnenhof heuer neu gepflastertLaut Hausverwaltung & aktueller Vorschau keine nennenswerten Reparaturen 2020–2026 geplant – lediglich laufende InstandhaltungLift für alle Wohnungseigentümer nutzbarDas bedeutet Werterhalt und Planungssicherheit für Sie.Der Energieausweis sowie die aktuelle Betriebskosten-Vorschreibung werden in Kürze nachgereicht.Sie möchten die genaue Adresse, alle Fotos und die vollständigen Unterlagen erhalten? Senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage – wir melden uns umgehend und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Am besten gleich reagieren, solange die Wohnung noch verfügbar ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap