Etagenwohnung in Kramsach

Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen.Das Wichtigste auf einen BlickBergblick & Südterrasse — 12,13 m² Sonnenterrasse, ausgerichtet nach SüdenA12-Auffahrt nur 375 m — Kufstein in 15 Min., Innsbruck in 35 Min.Fertiggestellter Neubau 2023 — Besichtigung jederzeit möglichÜbergabe 01.08.2026 — perfekt planbar, nahtloser EinzugEnergieklasse A++ — dauerhaft niedrige BetriebskostenPellets-Zentralheizung & Fußbodenheizung — in jedem RaumNur 8 Einheiten — ruhig, privat, echte NachbarschaftAufzug im GebäudeBus 25 m | Supermarkt 150 m | Bäckerei 125 mReintalersee & Berglsteinersee — Badewanne Tirols, direkt vor der TürSkigebiete der Region in wenigen Minuten erreichbarDie WohnungWer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen. Klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein Zuhause, das sich von Anfang an stimmig anfühlt — hell, ruhig und durchdacht bis ins Detail.Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit beeindruckenden 28 m². Hier fließt Tageslicht von morgens bis abends herein, und der direkte Zugang zur Südterrasse verwischt die Grenze zwischen drinnen und draußen. Ob gemeinsames Frühstück mit Bergblick, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe nach einem langen Arbeitstag — diese Terrasse wird schnell der Lieblingsort des Tages.Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Schlafzimmer und Kinderzimmer für junge Familien, als Schlafzimmer und Homeoffice für Paare oder als Gästezimmer für alle, die Besuch aus der Stadt erwarten. Das Dachgeschoss sorgt dabei für eine besondere Ruhe — kein Trittschall von oben, mehr Privatsphäre, ein Wohngefühl das man erst schätzt wenn man es erlebt hat.Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Designfliesen im Bad, Fußbodenheizung in jedem Raum für gleichmäßige angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima — auch im Winter, auch bei geschlossenen Fenstern. Elektrische Senkrechtmarkisen schützen vor Sonne und Blicken, ohne den Blick auf die Berge zu verbauen.Raumaufteilung
RaumFläche
Wohnen / Kochen ca. 28,0 m²
Zimmer 1 ca. 12,1 m²
Zimmer 2 ca. 11,3 m²
Bad ca. 6,1 m²
Vorraum ca. 7,5 m²
Abstellraum ca. 4,5 m²
Südterrasse ca. 12,13 m²
Kellerabteil ca. 5,73 m²
Wohnfläche gesamt  ca. 69,64 m²
Energie & AusstattungEnergieausweis: HWB B 28 kWh/m²a | fGEE A++ 0,4 | Pellets-Zentralheizung | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | Parkett in den Wohnräumen | Designfliesen im Bad | Elektrische Senkrechtmarkisen | Mehrfachverglasung | Photovoltaikanlage | Personenaufzug | Kellerabteil | Stellplatz optionalBetriebskostenMonatliche Gesamtbelastung: ca. € 277,91 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Sonstiges und USt.)Jetzt kaufen — und bis zu 2,3 % sparenDer Staat macht Ihnen bis 1. Juli 2026 ein einmaliges Angebot: Wer jetzt sein erstes Eigenheim kauft und dort seinen Hauptwohnsitz begründet, zahlt keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Das sind im Normalfall 1,1 % für die Eintragung des Eigentumsrechts und 1,2 % für die Hypothek — zusammen 2,3 % der Bemessungsgrundlage, die vollständig entfallen.Diese Ersparnis ist real, einmalig und nur noch bis Juli 2026 gültig.⏳ Wer jetzt kauft und einzieht, zahlt 2,3 % weniger. Wer wartet, zahlt sie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap