Einfamilienhaus zum kaufen in Großsteinbach

Der 3.134m² große Grund mit einer praktischen Gebäude-Anlage erfüllt alle Bedürfnisse, die eine Familie, ein Pärchen und / oder ein engagiertes Arbeits-Team mit einem spannenden Projekt haben kann.

Das nach SW-ausgerichtete, teilrenovierte Wohnhaus (BJ 1956 – weiterer Ausbau 1969 – letzte Sanierungsarbeiten 2025) mit ca. 110m² Wfl bietet mit 4 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Duschbad, 1 separates WC und Nebenräume auf 2 Geschoßen ausreichend viel Platz.
Im DG kann man auf einer großen Terrasse mit Weitblick über die herrliche Oststeiermark blicken und bei einem guten Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.

Auf dem etwas langgestreckten Grundstück befindet sich noch ein 2.Gebäude (ca. 130m² Nfl), worin die gesamte Heiztechnik untergebracht ist.
Der mittlere Bereich des Gebäudes ist noch ausbaufähig und wurde als Lager genutzt.
Im hinteren Teil entstand eine große Garage mit 2 Einfahrten.

Die Mikrolage des Grundstückes mit angrenzendem Eigenwald (ca. 2.500m²) ist sehr ansprechend, da sie sich am Ende einer aufgelockerten Bebauung, direkt beim Wald und außerhalb des Ortsgebietes, jedoch in freundlicher Nachbarschaft befindet.
Obwohl eine Landstraße unweit der Gebäude existiert, ist sie nur sehr schwach frequentiert.

Die Ganztagessonne lässt die Zimmer des Wohnhauses hell erscheinen, sie können aber auch mithilfe von Jalousien verdunkelt werden.
Im EG herrscht ein sehr angenehmes Raumklima, selbst bei hohen Außentemperaturen.
Im DG könnte mit einer einfachen Dämmung und einer Klima-Anlage nachgebessert werden.

Ausstattung und Features des umfassenden Immobilienangebotes:

Alle Thermo-Fenster sind neuwertig und teilweise 3-fach verglast.
Die Zentralheizung mit u.a. Heizkessel von Windhager (zuletzt 2025 fachmännisch überprüft) erfolgt mittels Dauerbrandofen, der entweder mit Flüssiggas oder Feststoffe gespeist wird.
1000l Pufferspeicher (BJ 2014)
300l Hochleistungs-Standspeicher
4-fach versperrbare Sicherheitstüre
Bis auf einen Eiskasten eine voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler von Markenhersteller
Neue Fußböden (bis auf 1 Zimmer)
Neue Türen
Verfliestes Duschbad
Teilweise neue Elektrik und Wasserleitungen
Terrasse mit Weitblick
Gepflasterter Außenbereich
Reiche Blumen- und Sträucher-Sortimente im Gartenbereich
Ein kleines Gewächshaus für eine Obst-und Gemüse-Selbstversorgung
Außen-Wasser-Anschluss für die Gartenbewässerung
Ein Hausbrunnen für eine autarke Wasserversorgung
Großes Nebengebäude mit Heiztechnik (Gastherme befindet sich nicht im Wohnhaus), Lagerfläche, Wasseranschluss und Waschbecken, einem großen, ungenutzten Raum und 2 Garagen
Öffentl. Kanal- und Strom-Anschluss
Schöner Outdoor-Bereich und extra Garten zur Entspannung
Eigenwald für die Holzernte und zur Erholung – Kinder werden begeistert sein.
Waldarbeiten können auch auf Wunsch an ansässige Land- und Waldbesitzer ausgelagert werden.

Die Flächenwidmung ist WA 0,2-0,4

Folgende Sanierungsarbeiten wurden u.a. durchgeführt:

Fassade verputzt und gemalt
Fenster- und Türen-Austausch
Neue Fußböden verlegt
Teilweise E- und Wasserleitungen ausgetauscht
Neue Einbauküche
Bad und WC neu verfliest
Maurer- und Spengler-Arbeiten
Malerarbeiten
Neubepflanzung im Gartenbereich
Mauerwerk im Zuge der Sanierung und Ausbau des DG und der Herstellung eines feuersicheren DG-Fußbodens gegen aufsteigende Grundfeuchtigkeit isoliert.
Neue Steinfliesen auf der Terrasse
Etc., etc.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind vielfach:

Ferienhaus
Familien-Refugium
Wohnen und Arbeiten im Home Office
Realisation eines eigenen Geschäftsmodells, evtl. mit dem Bezug zur Natur, zum Wald, zur Herstellung von natürlichen Produkten, etc.
„Re-Treatments“
Musik machen, Bücher schreiben
L* E * B * E * N

Im Außenbereich wurden ansprechende Pflanzenkulturen eingesetzt, es gibt auch kleine Bäumchen und schöne Unterstände für Holz oder Gartengeräte sowie einen Erdkeller.
Westseitig befinden sich zusätzlich eine Wiesenfläche und ein Gewächshaus für eine autonome Selbstversorgung mit Obst und Gemüse.

Die Umgebung der geschichtsträchtigen Ost-Steiermark bietet spannende Ausflugsziele und beliebte Plätze zur Erholung oder, um Sport auszuüben.
Die Kulinarik und der gute Steirische Wein sind über die Grenzen hinaus bekannt, Kinder finden Natur-Paradiese und Thermenbäder vor, um gesund und glücklich aufzuwachsen.
Der beliebte 3ha große Freizeitsee mit sehr guter Wasserqualität im Freizeitzentrum Grosssteinbach ist nicht weit von der Liegenschaft entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung der Südoststeirischen Thermenregion laden bei Pannonischem Klima weitere, traumhafte und erfrischende Badeseen zum Schwimmen ein und einige Golfplätze zum Golfen.
Der zukünftige Eigentümer kann ganzjährig Sportarten wie Mountainbiken, Joggen, Reiten, Sportfliegen oder Fallschirmspringen am nahe gelegenen Flugplatz Fürstenfeld, etc. betreiben und die Natur und ihre Tierwelt in vollen Zügen genießen.
Das angrenzende Südburgenland bietet auch viele Attraktionen für eine gelungene Freizeitgestaltung.

Das hiesige Leben fühlt sich tatsächlich täglich wie Urlaub an.

Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich in nur wenigen Autominuten in Grosssteinbach, Bad Waltersdorf oder Fürstenfeld.
In diesem Umfeld entstand auch ein großes Angebot von Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.

In ca. 19 Minuten erreicht man die Südautobahn-Anschlussstelle.

Die laufenden Betriebskosten sind sehr günstig.

Weitere Infos und Planunterlagen auf Anfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich – auch am Wochenende.

Das Haus ist bezugsfertig.

KAUFPREIS: EUR 222.000,-- inkl. teilweise Möblierung

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.