Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Architektenvilla mit Pool am Lainzer TiergartenExklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² GrundstückDiese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt.Ausstattung & HighlightsGrundstück ca. 879 m²Gartenfläche ca. 360 m²Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m²Baujahr 2007Architektenvilla mit außergewöhnlicher RaumgestaltungRaumhöhe bis ca. 5,90 m im EingangsbereichPool mit großzügigem GartenbereichDoppelgarage für 2 PKWKaminofen im WohnzimmerHochwertige Parkett- und FeinsteinzeugbödenFlügel- und GlastürenModerne Einbauküche mit hochwertigen Miele-MarkengerätenModerne Badezimmer und WCsMehrere Terrassen- und BalkonflächenGroßzügige Hobby- und KellerräumeRuhige Lage direkt am Lainzer TiergartenFassade wird noch neu gestrichenÜbergabe teilmöbliert oder geräumt möglichRaumaufteilungErdgeschossca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und TerrasseDer beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl.Großzügiges Foyer / VorzimmerGarderobeGäste-WCWohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m²Esszimmer ca. 20,07 m²Küche ca. 11,01 m²Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m²Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebundenObergeschossca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. DachbodenDer private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.Zimmer 1 ca. 14,60 m²Zimmer 2 ca. 17,93 m²Zimmer 3 ca. 13,50 m²Vorraum ca. 14,65 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m²Separates WCGroßzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m²Dachboden ca. 22,94 m²Großer Balkon mit Zugang von zwei ZimmernKellergeschossca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar)Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich.Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m²Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m²Hobbyraum ca. 25,39 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m²Waschküche ca. 7,90 m²Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m²Vorraum / Flur ca. 18,06 m²Heizraum ca. 6,96 m²LageDie Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot.Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur – der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre.Infrastruktur & VerkehrsanbindungBushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbarLainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 GehminutenEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer DistanzSchulen und Kindergärten gut erreichbarSehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener InnenstadtFreizeit & UmgebungDirekt am Lainzer TiergartenWienerwald vor der HaustüreZahlreiche Wander-, Lauf- und RadwegeHoher Freizeit- und ErholungswertExklusive und ruhige Wohnlage mit hoher LebensqualitätFazitEine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap