Terrassenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Neckheimgasse

Nähe: Uni- und Wörthersee

Wohn-/Nutzfläche ca.: 66,24m² plus ca. 22,14m² Westterrasse Gesamtfläche: 88,38m²

Baujahr: Um die 1990 - REALWOHNBAU

Stockwerk: 2. Stock mit Lift - Westausrichtung

Lift: JA

Beschreibung:Tolle, schöne, sanierte und vollmöblierte 2 Zimmer Terrassenwohnung in der Neckheimgasse, Nähe Uni- und Wörthersee. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, ein Vorraum/Garderobe (5,49m²), ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (34,03m²) mit Ausgang zur XL-Westterrasse (22,14m²), ein Schlafzimmer (18,93m²), ein Abstellraum (1,61m²), ein saniertes Bad mit Dusche (4,79m²) und ein WC extra (1,47m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 3,89m². Die Wohnung wurde 2009/2010 komplett umgebaut und saniert mit Tischlermöbel und Tischlereinbauten, neues Bad mit WC, neue Küche, Böden, etc. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:XL-Terrasse mit 22,14m²Klimaanlageschöne Einbauküche (2009)neues Bad mit großer Dusche (2009)Rigipsdecken mit Spots im Schlafzimmer (2009)Rigipsdecken mit Spots Küche und Bad & Badvorraum (2009)elektrische Rolloselektrische MarkiseStellplätze: Tiefgaragenstellplatz inkl. Lagerraum mit ca. 19,09m² (TOP 3)

Zimmer: 2

Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster (2-fach) mit elektrischen Außenrollos und elektirscher Markise

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Dusche und WC extra

Möblierung: schöne Einbauküche mit Geräten und Einbaukästen Vollmöbliert

Zustand: TOP

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten dzt. ca.: € 275,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen

Kaufpreis: € 315.000,-- inkl. Tiefgaragenplatz & Vollmöbliert

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: [Telefonnummer entfernt]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap