Etagenwohnung in Wien

In gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, im ruhigen und grünen Teil des Stammersdorfs, gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 zum Verkauf.Die Immobilie wurde nur kurzzeitig genutzt und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand, der nahezu einem Erstbezug entspricht.Wohnqualität mit großzügigen FreiflächenDie Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein besonderes Augenmerk auf Außenflächen und Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt rund 71 m² und wird durch eine Loggia sowie eine außergewöhnlich große Terrasse ergänzt, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitern.Die drei gut proportionierten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohnkonzept, Homeoffice oder Familienwohnung. Der offene und helle Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und wird zusätzlich erworben (Kaufpreis EUR 20.000,-).Ausstattung auf hohem NiveauBei der Ausführung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und moderne Standards gelegt:Fußbodenheizung über FernwärmeHochwertiger EichenparkettbodenGroßformatige Fliesen in den Sanitärbereichen (IMOLA)Marken-Sanitärkeramik und Armaturen von LAUFEN und KLUDIBad mit BadewanneKunststoff-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung und SonnenschutzSicherheitseingangstüre (RC2) mit erhöhtem SchallschutzBarrierefreier Zugang Gebäude- und AllgemeinausstattungDie Wohnanlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für den Alltag:KellerabteilFahrrad- und KinderwagenräumeMüllraum im ErdgeschossModerne Elektro- und MultimediaverkabelungMechanische Entlüftung in Bad und WCFrostsichere AußenwasseranschlüsseGepflegte Allgemeinflächen und GemeinschaftsgärtenKinderspielplatz innerhalb der AnlageLage & UmgebungDie Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Anlage ist von gepflegten Außenbereichen und Gartenflächen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinie 30A sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes erhöht zusätzlich die langfristige Standortattraktivität.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.FazitDiese moderne Wohnung verbindet hochwertige Bauqualität, großzügige Außenflächen und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Anleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap