Haus zum kaufen in Wien

THE REDHILLEine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit in Ober St. VeitTHE REDHILL ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen.In einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt am Roten Berg in Ober St. Veit im 13. Bezirk (1130 Wien) präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Residenz von zeitloser Eleganz und unverwechselbarem Charakter. Mit großer Sorgfalt gestaltet und einem feinen Gespür für Qualität ausgestattet, vereint THE REDHILL die Behaglichkeit eines klassischen Landhauses mit den Ansprüchen modernen, luxuriösen Wohngefühls.Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Licht und stilvoller Gelassenheit. Edle Naturmaterialien, hochwertige Handwerkskunst und harmonische Raumproportionen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität. Die offene Wohnküche, weitläufige Terrassen, ein Balkon sowie die stilvolle Poollandschaft verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und machen das Anwesen zum idealen Ort für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für repräsentative Empfänge.Ein besonderes Highlight der Residenz ist die großzügige Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick. Sie verleiht THE REDHILL eine seltene Penthouse-Qualität und eröffnet einen einzigartigen Ort für unvergessliche Momente über den Dächern der Stadt.Ein im rückwärtigen Liegenschaftsbereich gelegenes Gästehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit eigener Küche, Badezimmer und einer lauschigen überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Anwesen durch ein stilvolles Poolhäuschen, ein kleines Gartenhäuschen sowie weitere Nebenflächen, die den durchdachten Charakter der Liegenschaft unterstreichen.Von besonderer Seltenheit ist die besondere Grundstückskonstellation: Villa im vorderen Bereich (die Gasse ist ein Sackgasse), ein verbindendes Mittelgrundstück über zwei Niveaus und dem Stil angepassten Gästehaus im hinteren Bereich bilden eine geschlossene Einheit mit außergewöhnlichem Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität.Highlights auf einen BlickExklusive Villa mit außergewöhnlichem CharakterCa. 1.601 m² Gesamtgrundstücksfläche Ca. 323 m² WohnflächeCa. 155 m² NutzflächeGroßzügige Wohnküche im LandhausstilDesign-Kamin einer renommierten DesignerinOriginale Cotto-FliesenFischgrät-EchtholzparkettHochwertige SchiffsbödenMehrere KamineItalienisch inspiriertes DesignerbadPanorama-Dachterrasse mit StadtblickSwimmingpool (ca. 8 × 4 m)PoolhausGartenhausEigenständiges GästehausMehrere Terrassenbereiche2 Garagenplätze und 2 AußenstellplätzeAußergewöhnliche PrivatsphäreHochwertige Materialien und handwerkliche AusführungGebäude - und Flächenübersicht
Bereich Grundstück Wohnfläche Nutzfläche
Haupthaus ca.644 m² ca. 300 m² ca. 130 m²
Verbindungsgrundstück ca.638m²
Gästehaus ca.319 m² ca. 23 m² ca. 25 m²
Gesamt 1.601 m² ca. 323 m² ca. 155 m²
Das HaupthausGebäudedatenBaujahr: 1936Ausbau & Generalsanierung 2001 bis 2003Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 130 m²Zimmer: 7Badezimmer: 22 Garagenplätze2 AußenstellplätzeErdgeschossRepräsentativer EmpfangsbereichBereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste mit einer Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und harmonische Sichtachsen prägen den ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie.Die Wohnküche – Das Herzstück des HausesDie großzügige Wohnküche im klassischen Landhausstil verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitloser Wohnkultur. Originale Cotto-Fliesen verleihen dem Raum eine warme mediterrane Ausstrahlung.Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnlicher Design-Kamin, der eigens von einer renommierten Designerin entworfen wurde und als skulpturales Gestaltungselement die Identität dieses Raumes prägt.Großzügige Flügeltüren und weitläufige Fensterflächen öffnen den Blick in die Gartenlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur.AusstattungWohnküche im LandhausstilErker im EssbereichOriginale Cotto-FliesenGroßzügige KücheninselDesign-KaminHochwertige TischlerarbeitenFlügeltürenGroßzügige Fensterflächen (Holz-Kastenfenster)Direkter Zugang zu Garten und TerrassenWohnsalonDer repräsentative Wohnbereich überzeugt durch seine elegante Großzügigkeit. Fischgrät-Echtholzparkett, stilvoller Kamin und großzügige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.AusstattungFischgrät-EchtholzparkettKaminFlügeltürenGroßzügige FensterfrontenGarten- und PoolblickWeitere Räume im ErdgeschossGästezimmer bzw. Personalzimmer Badezimmer mit DuscheVorraumBalkongartenseitiger EingangObergeschossMaster SuiteDie großzügige Master Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein vorgelagertes Ankleidezimmer führt in den eigentlichen Schlafbereich. Der offen gestaltete Schrankbereich schafft fließende Übergänge zwischen Schlafraum und Badezimmer.Exklusives HauptbadDas großzügige Badezimmer wurde nach italienischen Designprinzipien gestaltet und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz.AusstattungGrosszügige Eckbadewanne mit GartenblickWalk-in-DuscheDoppelwaschtischHochwertige Naturstein- und Feinsteinzeug-OberflächenExklusive ArmaturenGroßzügige RaumgestaltungWeiteres SchlafzimmerEin zusätzliches Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum und eigenem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Dachterrasse – Das krönende HighlightDas ausgebaute Dachgeschoss ist als großzügiges Loft gestaltet und eröffnet einen der außergewöhnlichsten Bereiche der gesamten Liegenschaft.Panorama-DachterrasseÜber den Dächern der Umgebung eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse vereint Privatsphäre, Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise und vermittelt das Wohngefühl einer exklusiven Penthouse-Residenz.HighlightsGroßzügige Panorama-DachterrasseBeeindruckender StadtblickWeitläufiges PanoramaHohe PrivatsphäreExklusive Penthouse-AtmosphärePerfekte Sonnen- und AbendstimmungenKellerDer Keller bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten (für Sauna, Wellnessbereich, Fitnessraum, etc.)Garten- und PoolanlageDie aufwendig gestaltete Gartenlandschaft schafft eine private Oase der Ruhe und Erholung. Sorgfältig angelegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und großzügige Terrassen verbinden Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtkonzept.SwimmingpoolIm Zentrum der Gartenanlage befindet sich die stilvolle Poollandschaft.Poolanlage mit breitem Stufenabgang, (Solarheizung, Rollaufabdeckung, Poolfilteranlage im Keller)Größe: ca. 8 × 4 MeterTiefe: ca. 1,50 MeterDie Poolanlage verleiht dem Anwesen das Flair eines privaten Resorts.Eigenständiges GästehausEin besonderes Highlight des Anwesens ist das vollständig separate, im hinteren Grundstücksbereich gelegene Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.EckdatenWohnfläche: ca. 23 m²Grundstücksfläche: 319 m²Nutzfläche: ca. 5 m²Zwei Terrassen: ca 25m² überdachte Terrasse und Terrasse mit ca. 20 m²AusstattungWohnbereichEigene KücheBadezimmer mit Dusche und WCSeparater ZugangEigener AußenbereichIdeal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder eigenständiger Wohnbereich.NebengebäudePoolhausCa. 8 m² NutzflächeNutzbar als:Pool-LoungeUmkleideGartenhausCa. 10 m² NutzflächeNutzbar als:AtelierGartenpavillonWerkstattLagerflächeGrundstück und PrivatsphäreDas zwischen Haupt- und Gästehaus gelegene Mittelgrundstück verbindet sämtliche Teilbereiche des Anwesens zu einer geschlossenen Einheit.Diese außergewöhnliche Konstellation schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Großzügigkeit, das selbst bei hochwertigen Anwesen nur selten anzutreffen ist. Die weitläufigen Freiflächen ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft.LagebeschreibungDie Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk Hietzing, direkt am Roten Berg. Diese begehrte Grünruhelage verbindet absolute Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zur Natur.Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der nahegelegene Rote Berg sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Rückzug im Grünen.Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.Eine seltene Kombination aus Exklusivität, Natur und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen Wiens.FazitTHE REDHILL ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil.Die Verbindung aus hochwertiger Architektur, edlen Materialien, großzügigen Außenanlagen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Gelegenheiten am Markt.Ein Ort von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Residenz, die nicht nur Raum bietet, sondern Persönlichkeit, Stil und Beständigkeit ausstrahlt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ich Ihnen gerne zur Verfügung.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap