Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Traumgrundstück mit Einfamilienhaus in 1230 WienLageDieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – in Mauer, unweit des idyllischen Maurer Waldes und der berühmten Weinberge.Die ruhige Fahnengrundstück-Situation sorgt für absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsichtig und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.GrundstückGrundstücksgröße: 863 m²Ebenes, sonniges und idyllisches GrundstückOptimal nutzbare GrundstücksformPool mit ÜberdachungOutdoor-SaunahausPKW-Einfahrt vorhandenDas HausDas Einfamilienhaus mit Flachdach ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über enormes Potenzial für modernes Wohnen in einer der besten Wohnlagen Wiens.ErdgeschossWohnfläche ca. 76,3 m² + Wintergarten ca. 12,65 m²Großzügiger und heller WohnbereichModerne, offene Küche mit direkter Verbindung zum WohnraumWintergarten mit direktem Zugang zum GartenZwei zusätzliche Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren BadezimmersObergeschossWohnfläche ca. 53,6 m² + Terrasse ca. 18 m²Drei SchlafzimmerGroßes Schlafzimmer mit zwei Türen – bei Bedarf teilbar in zwei separate RäumeBadezimmer mit TageslichtSonnenterrasse (ca. 18 m²), von allen Schlafzimmern aus begehbarAusstattung & BesonderheitenGasheizungWintergarten mit Blick in den GartenPool mit Überdachung – ideal für eine verlängerte BadesaisonOutdoor-SaunahausGroßzügige Sonnenterrasse im ObergeschossPKW-Stellplatz direkt am GrundstückHighlightsPremium-Lage in Mauer – umgeben von Natur und WeinbergenRuhiges Fahnengrundstück mit hoher PrivatsphäreFamilienfreundliche und flexibel adaptierbare RaumaufteilungGroßzügiges Grundstück mit vielfältigen FreizeitmöglichkeitenPerfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner InfrastrukturVerkehrsanbindung & InfrastrukturGute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Anschluss an U6 und S-Bahn)Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbarNähe zu Sportanlagen, Rad- und WanderwegenZahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe in der UmgebungKaufpreisKaufpreis: € 1.200.000,–
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.-------------------------------------------------------------------------------------------------------Rechtliche HinweiseDie Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht ausschließlich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung und wird erst mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können.Sämtliche Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap