Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 3. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Raumhöhe sowie schönesFischgrätparkett, welches dem Objekt einen besonders stilvollen Wohnflair verleiht.
Aufwendige Sanierungsmaßnahmen wurden durch den EIgentümer erst in den letzten 2 Jahren vorgenommen.
neue und mopderne Küche Fußböden wurden erneuert Fenster wurden erneuert
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof.Die großen, neuen Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und ausreichend Licht.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine schöne, neue Küche.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung über Radiatoren.Die Therme wurde vor ca. 10 Monaten erneuert und befindet sich somit in sehr gutem Zustand.
Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine Gäste-Toilette am Gang.Im Haus wurden bereits Sanierungsmaßnahmen wie eine Wärmeschutzfassade sowie ein möglicherBalkonanbau in Erwägung gezogen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet sowie auch einebessere Wertentwicklung.

Highlights der Wohnung

Ca. 44 m² Wohnfläche2 ZimmerAbsolute RuhelageOst-West-AusrichtungGroße, neue 3-fach verglaste FensterWunderschöner AltbauflairHohe RäumeSchöne und neue FischgrätparkettbödenGrünblick in den begrünten InnenhofNeue, moderne KücheNeue Therme, ca. 10 Monate altGasetagenheizung über RadiatorenKellerabteil zur Benützung - nicht im EigentumGäste-Toilette am Gang - nicht im EigentumWärmeschutzfassade und Balkonanbau wurden bereits in Erwägung gezogen

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % EintragungsgebührVertragserrichtungskostenVermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]