Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Ich besitze derzeit zwei Häuser am Wasser und werde nun eines dieser beiden verkaufen. Das zweite Haus wurde für die Familie gebaut jedoch noch nicht bewohnt.

Vom 1. Bezirk sind es ca. 40 Minuten bis zum Haus. Das Wasser ist klar und lädt zum Baden ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei
Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist.
Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie

• Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang
Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar.

• Architektur & Design
Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum.

• Großzügige Terrassenlandschaften
Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien.

• Privater Salzwasserpool
Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht.

• Genehmigter privater Bootssteg
Ein privaten Steg ist vorhanden – ideal für Segel- oder Elektroboote.

• Mediterranes Gartenkonzept
Ein eigener Olivenhain mit insgesamt fünf alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen.

• Ruhe & Natur
Die direkte Lage am Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Raumangebot & Nutzung

• Großzügige, offene Raumstruktur
Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche
(inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen)
2 Schlafzimmer
1 Sauna oder Büro
2 Bäder
Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m
Raumhohe Türen und Verglasungen
Erweiterungspotenzial
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit weiterem Pool.
Grundstücksgröße: ca. 691 m²
Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland
Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich
Provision: provisionsfrei

Technik & Ausstattung (Auszug)
Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm)
Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO
Bäder:
Waschmöbel FALPER
Armaturen FIR
WC CATALANO
Fliesen L’ARGILLA
Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung
Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik
Smart Home: BUSCH-JÄGER
Beleuchtung:
In die Decken integrierte LEDs
Spots
Vorbereitung für Pendelleuchten
Effektbeleuchtung für Bäume
Heizung & Kühlung:
Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise)
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer

Fazit
Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie.
Ein außergewöhnliches Zuhause.

Kontakt
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