Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-DonaustadtDieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.Ausstattung und ZustandBauart: Reihenhaus (Neubau)Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76 m²Nutzfläche: ca. 185,97 m²Gartenfläche: ca. 15,37 m²Terrassenfläche: ca. 6,67 m²Balkonfläche: ca. 4,8 m²Kellerfläche: ca. 40,15 m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)WC: 1 separat (Gäste-WC)Heizung: Luftwärmepumpe, FußbodenheizungBodenbeläge: Parkett, FliesenMöblierung: Einbauküche, BadmöbelZustand: neuwertigStellplatz: 1 Parkplatz direkt beim HausAußenflächen: Garten, Terrasse, BalkonAbstellraum: vorhandenEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)Energieausweis gültig bis: 04.08.2034KostenübersichtAnlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)Eigennutzerpreis: €620.000,00Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlichGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung:Bus: ca. 25 mU-Bahn (U1): ca. 625 mStraßenbahn: ca. 1.300 mBahnhof: ca. 675 mAutobahnanschluss: ca. 1.150 mNahversorgung:Supermarkt: ca. 450 mBäckerei: ca. 500 mEinkaufszentrum: ca. 775 mBildung und Gesundheit:Schule: 225 mKindergarten: 300 mUniversität: 2.125 mHöhere Schule: 1.575 mArzt: 200 mApotheke: 600 mKlinik: 1.725 mKrankenhaus: 4.025 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.BesonderheitenHochwertiges Reihenhaus mit optimaler RaumaufteilungEigengarten, Terrasse und BalkonFußbodenheizung über LuftwärmepumpeZwei Badezimmer + Gäste-WCVollunterkellert – vielseitig nutzbarParkplatz direkt beim HausEnergieeffizient (HWB B, fGEE A+)Familienfreundliche Lage mit perfekter InfrastrukturWeitere Objekte zum Verkauf:
TOP   Zimmer         Größe     Garten    Terasse      Kaufpreis
Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT
Haus 2 4 102,76m²    22,88m²    15,37m²   VERKAUFT 
Huus 3Haus 4 44 102,76m²102,76m² 22,88m²22,88m² 15,37m²15,37m² 580.000€580.000€
Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m²   VERKAUFT 
KontaktFür nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:Ansprechpartner:David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap