Doppelhaushälfte zum kaufen in Altenberg bei Linz

Kleines Haus statt Wohnung – Doppelhaushälfte mit Garten, Keller, Garage und Gestaltungsspielraum in Altenberg

Manchmal braucht es kein großes Haus, um endlich anzukommen.

Manchmal reicht ein überschaubares Zuhause, ein eigener Garten, ein Keller für Hobby, Lager und Werkstatt, eine Garage, eine geschützte Terrasse – und eine Lage, in der man nach Hause kommt und sofort spürt: Hier ist es ruhig. Hier ist Platz zum Durchatmen.

In Oberbairing, in wunderbar ruhiger, sonniger und naturnaher Lage, gelangt diese kompakte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie ist keine Immobilie von der Stange und auch kein fertig modernisiertes Neubauhaus. Sie ist vielmehr eine ehrliche, leistbare Hauschance für Menschen, die Potenzial erkennen und sich Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause schaffen möchten.

Diese Haushälfte passt besonders gut zu Singles, Paaren, Eigennutzern, Handwerkern, Sanierern, Ruhesuchenden und Gartenliebhabern. Sie richtet sich an Menschen, die die Vorteile einer Eigentumswohnung durchaus schätzen – überschaubare Größe, leistbarer Rahmen, gut bewirtschaftbare Fläche –, aber trotzdem nicht auf Garten, Keller, Garage, Terrasse und ein Stück Eigenständigkeit verzichten möchten.

Wer lieber einen Garten vor der Tür als Nachbarn über sich hat, sollte hier genauer hinsehen.

Das Haus wurde Ende der 1970er-Jahre errichtet und bietet im Erdgeschoss eine kompakte Wohnfläche von rund 60 m². Die Raumaufteilung ist einfach, klar und gut nutzbar. Über den Windfang gelangt man in die Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses sowie der Abgang in den Keller erreichbar sind.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich orientiert sich Richtung Terrasse und Garten und bildet jenen Raum, in dem sich das tägliche Leben abspielt: Kochen, Essen, Zusammensitzen, Lesen, Arbeiten, Gäste empfangen oder einfach den Blick nach draußen genießen. Die vielen Fenster, die Verbindung zur geschützten Terrasse und der angrenzende Garten schaffen genau jenes Hausgefühl, das man in einer Wohnung oft vermisst.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet. Die vorhandene Einrichtung wurde zum Teil maßgefertigt und verbleibt im Haus. Sie ist funktional nutzbar, entspricht jedoch – wie mehrere Bereiche der Liegenschaft – nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im Keller. Hier stehen zusätzliche Flächen für Lager, Vorrat, Hobby, Werkstatt, Arbeit oder kreative Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein größerer Kellerraum wurde durch Zusammenlegung erweitert und bietet Platz für handwerkliche Ideen, Bastler, Hobbys oder praktische Nebenraumnutzung. Ergänzend gibt es eine kleine Küchen- bzw. Lagernische.

Ein weiterer, belichteter Kellerraum wurde bisher wohnlich mitgenutzt. Künftig kann dieser Bereich – vorbehaltlich baurechtlicher, technischer und individueller Prüfung – als Arbeits-, Hobby-, Gäste-, Lager- oder Nebenraum interessant sein. Besonders praktisch ist der eigene, überdachte Ausgang vom Keller in den Garten.

Der Garten ist einer der großen emotionalen Pluspunkte dieser Liegenschaft. Trotz Terrasse, Einfahrt und Garage bleibt ausreichend Außenfläche, um sich einen persönlichen Gartenbereich zu gestalten. Hier kann ein ruhiger Sitzplatz entstehen, ein kleiner Nutzgarten, Platz für Pflanzen, Sonne, Haustiere oder einfach ein Freiraum für Menschen, die gerne draußen sind.

Die geschützte bzw. verglaste Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten. Gerade in der warmen Jahreszeit kann dieser Bereich zu einem wertvollen zusätzlichen Aufenthaltsraum werden – geschützt, hell und mit direkter Verbindung ins Grüne.

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Oberbairing bietet hier eine ruhige, grüne und aufgelockerte Wohnumgebung. Wald, Wiesen und Natur prägen das Umfeld. Wer gerne spazieren geht, läuft, wandert oder mit dem Rad unterwegs ist, findet in der Umgebung viele Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Nähe Richtung Linz und Urfahr ein wesentliches Argument: Man wohnt ruhig und naturnah, ohne völlig abgeschieden zu sein.

Wichtig ist die ehrliche Einordnung: Diese Doppelhaushälfte ist kein großes Familienhaus und keine moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit vollständig zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnfläche ist bewusst kompakt. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre genutzt und gepflegt, benötigt nun aber neue Ideen, Investitionen und fleißige Hände.

Käufer sollten Modernisierungen einplanen – insbesondere im Bereich Wohnraumgestaltung, Bad, Böden, Türen, Oberflächen, Heizung und Außenbereiche. Auch die künftige Heizlösung sollte fachlich geprüft und neu beurteilt werden. Ebenso kann eine klare Gestaltung von Terrasse, Einfahrt, Gartenbereichen und Sichtschutz zur angrenzenden Haushälfte sinnvoll sein.

Gerade darin liegt aber auch die Chance: Sie übernehmen keine fertige Lösung, sondern eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum. Eine Immobilie für Menschen mit realistischem Blick, Freude an Eigenleistung und dem Wunsch, aus einer vorhandenen Grundlage etwas Eigenes zu machen.

Das Grundstück umfasst rund 516 m². Am Grundstück befindet sich zusätzlich eine separate kleine Garage am Ende der asphaltierten Einfahrt. Damit bietet diese Haushälfte deutlich mehr praktische Möglichkeiten, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Der Angebotspreis beträgt € 155.000. Dieser Preis berücksichtigt die kompakte Wohnfläche, den Modernisierungsbedarf und die besondere Ausgangssituation – und macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.

Fazit: Diese Haushälfte ist keine Immobilie für alle. Sie ist nicht groß, nicht neu und nicht fertig modernisiert. Aber sie bietet etwas, das in dieser Preisklasse selten geworden ist: ein eigenes kleines Hausgefühl mit Garten, Keller, Garage, Terrasse, ruhiger Lage und der Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein kleines Haus statt Wohnung.
Mit Garten statt Balkon.
Mit Keller statt Abstellabteil.
Mit Garage, Terrasse und Natur vor der Tür.
Und mit der Chance, aus Möglichkeiten neue Wohnträume werden zu lassen.

Wenn Sie eine leistbare Hauschance in ruhiger Lage suchen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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