Immobilie in Dornbirn

Zum Verkauf steht eine großzügige, top aufgeteilte 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m . Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr ca. 1975) in der absolut zentralen und begehrten Marktstraße 65 in Dornbirn.

Das absolute Highlight ist die ca. 30 m große, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt an einen gemütlichen, verglasten Balkon grenzt. Ein weiterer, separater verglaster Balkon ist an eines der Schlafzimmer angeschlossen perfekt, um auch an kühleren Tagen die Aussicht geschützt zu genießen.

Ein echtes Kaufargument: Das Badezimmer wurde erst im Januar 2025 frisch und modern renoviert!

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung mit insgesamt 4 separaten Zimmern. Dadurch eignet sie sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf für Home-Office oder auch als erstklassiges Anlageobjekt.

Die Allgemeinräume der Wohnung übergeben wir voll möbliert, wenn dies gewünscht wird.

Raumaufteilung & Details:

• Gesamtwohnfläche: ca. 112 m2

• Wohnküche: ca. 30 m2 mit integrierter Einbauküche und Zugang zum verglasten Balkon

• Zimmer 1: ca. 19,82 m2 mit eigenem, zusätzlichem verglasten Balkon!

• Zimmer 2: ca. 11,63 m2

• Zimmer 3: ca. 12,29 m2

• Zimmer 4: ca. 17,53 m2

• Badezimmer: Im Januar 2025 frisch renoviert!

• Stauraum: 1 praktische Abstellkammer in der Wohnung + 1 eigenes Kellerabteil

Eckdaten & Zahlen:

• Kaufpreis: 529.000,--

• Betriebskosten: derzeit 566,-- Monat

• Heizung: Fernwärme (effizient und zukunftssicher)

• Etage: 3. OG mit Personenaufzug

• Baujahr: ca. 1975

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 102,4 kWh m a

Faktor Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 3,65

Lage & Parksituation

Die Wohnung befindet sich in der Marktstraße 65 in Dornbirn. Zentraler geht es kaum: Der Dornbirner Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Parksituation: Zur Wohnung gehört kein eigener Tiefgaragenstellplatz. Direkt nebenan beim Spar-Markt können jedoch unkompliziert und dauerhaft Parkplätze für PKWs angemietet werden.

Kaufnebenkosten & Provisionsfrei:

Beim Kauf dieser Immobilie fallen die in Österreich gesetzlich geregelten Kaufnebenkosten an. Diese berechnen sich vom Kaufpreis ( 529.000,--) und sind vom Käufer zu tragen:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

ca. 1,5 % bis 2 % Vertragserrichtungskosten (Notar Rechtsanwalt zzgl. USt. und Barauslagen)

Ihr großer Vorteil: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an! Sie sparen sich dadurch die üblichen 3,6 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis.