Dachgeschosswohnung in Kitzbühel

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION

Zum Verkauf steht eine gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Garçonnière mit ca. 27 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage von Kitzbühel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal als Anlegerwohnung, Personalwohnung oder für Singles und Paare.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf das beeindruckende Wilder-Kaiser-Massiv, das sich direkt vom Fenster aus genießen lässt. Die Lage nahe Schwarzsee und Golfplatz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie erstaunlich viel Stauraum und Wohnkomfort. Die Fotos sprechen für sich. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – Koffer packen genügt.

Ein Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum, ein Skiraum sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Daten & Fakten
• 
o Wohnnutzfläche: ca. 27 m²
o Zimmer: 1
o Stockwerk: 2. Obergeschoss
o Baujahr: 1975
o Renovierung: 2019
o Zustand: gepflegt
o Kellerabteil vorhanden
o KFZ-Abstellplatz im Freien
o Keine Freizeitwohnsitzwidmung
o Energiekennzahlen: HWB 110,2 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,02 (Klasse E). Energieausweis vorhanden und gültig bis 14.09.2030.
o Die Wohnung ist voraussichtlich ab Herbst 2026 verfügbar.

Finanzielles
• 
o Kaufpreis: € 220.000,-
o Monatliche Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Heizung und Rücklage): ca. € 200,46
o Stromkosten: ca. € 37,- monatlich

Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sämtliche relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Die üblichen Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.