Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

In einer ruhigen Seitengasse von Wien Penzing erwartet Sie ein Anwesen, das seinen Bewohnerinnen und Bewohnern weit mehr als nur ein Zuhause bietet. Diese Villa wurde im Jahr 2015 von Grund auf neu errichtet, in massiver Stahlbetonbauweise mit Klinkerverputz, und vereint moderne Architektur mit erstklassigen Materialien sowie einer Gebäudetechnik, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Der Panoramablick über den Wienerwald, der sich von den Terrassen und Balkonen nahezu aller Ebenen genießen lässt, macht diese Adresse zu etwas ganz Besonderem.Ein TÜV-geprüfter Personenaufzug verbindet alle Ebenen stilvoll und barrierefrei. Das integrierte KNX-BUS-System bündelt die gesamte Haustechnik in einer intelligenten, zentralen Steuerung. Weiters kann das Objekt außen wie innen via App überwacht werden. Komfort und Innovation auf höchstem Niveau.Auf insgesamt 5 Ebenen finden Sie höchsten Wohnkomfort gepaart mit Wellness und Erholung vor. Das Herzstück bildet die Wohnebene. Auf rund 113 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon von ca. 45 m² mit einem eindrucksvollen, weiß gemauerten offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit etwa 65 m². Der angrenzende Essbereich besticht durch eine doppelte Stuckdecke mit Halogen LED Spots und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Auch von hier führen zwei weitere Ausgänge auf die Terrasse.Die zum Essbereich offene Wohnküche von Alno mit hochwertigen weißen Hochglanz Glasfronten und elektrisch öffnenden Oberschränken lässt keine Wünsche offen. Eine kleine angrenzende Speisekammer beherbergt zudem die Technik der hauseigenen Videoüberwachung, sodass die Wohnbereiche frei von technischen Details bleiben.Eine Ebene weiter erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ist mit einem Schrankraum sowie einem luxuriösen Bad und direktem Ausgang in den Garten verbunden.Drei weitere Zimmer, eines mit französischem Balkon, eines mit Balkon und eines mit Ausgang zum hinteren Garten, sowie ein eigenes Ensuite Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diese Ebene ab. Die Balkone schenken Ihnen genau jenen traumhaften Panoramablick über den Wienerwald und die Umgebung, der dieses Anwesen so besonders macht.Von der rund 62 m² großen rückwärtigen Terrasse, die Sie sowohl vom Bad als auch von einem der Zimmer aus erreichen, führen wenige Stufen hinauf in den terrassiert angelegten Garten, der mit automatischer Bewässerung ausgestattet ist.Die oberste Dachgeschossebene mit rund 119 m² bietet maximale Flexibilität und wurde zuletzt als private Praxis mit angeschlossenem Gästebereich genutzt, eignet sich aber ebenso wunderbar als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste.Ein großzügiges Zimmer ca. 35 m² verfügt über ein eigenes Bad und einen Ankleideraum mit Platz für die Waschmaschine. Ein zum Gang hin offener Studiobereich mit Balkon, ein weiteres Zimmer und ein separates Duschbad vervollständigen diese Ebene. Auch hier genießen Sie von dem Balkon einen unvergesslichen Panoramablick über den Wienerwald.Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie auf der Wellnessebene im Untergeschoss: Eine Sauna für sechs Personen, ein Dampfbad und eine Walk In Dusche laden zur Entspannung ein, während Technogym Fitnessgeräte und ein multifunktionaler Fitnessturm in Studioqualität für Ihr tägliches Training bereitstehen.Im Zentrum liegt der Indoor-Pool, der derzeit mit einem hochwertigen, schwimmend verlegten Holzboden als Yoga und Fitnessdeck mit Stauraum darunter genutzt wird und mit wenig Aufwand wieder in seine ursprüngliche Funktion zurückgeführt werden kann. Von dieser Ebene treten Sie auf eine rund 60 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für einen Whirlpool eignet und Ihnen Ihren ganz privaten Wellnessbereich im Freien schenkt.Auf Straßenniveau befindet sich der Eingangsbereich mit großzügigen Garderobenraum und Lagerraum. Die durchdachte Garage bietet 4 KFZ-Stellplätze und eine E-Aufladestation, sowie zusätzlichen Platz für ein Motorrad oder Fahrräder.Die Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich pro Quartal auf ca. €  209,77.Die Abwasser und Wasserbezugsgebühren werden nach Verbrauch vorgeschrieben. Die Tarife für 2025 lagen für  Wasser bei 1 m3 = 2,27 € ; für Abwasser bei 1 m3 = 2,49 €. Die Vorschreibung wird seitens der Gemeinde quartalsmäßig vorgenommen.Die Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse von Wien Penzing. Die Hanglage ermöglicht einen nahezu freien Blick über die Dächer der Umgebung, während die rückseitige Terrassenanlage Ihnen einen geschützten Rückzugsort mit teilweisem Blick auf die Nachbargebäude bietet. Ein Nahversorger in fußläufiger Entfernung sorgt für die unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs, und mehrere Busverbindungen bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Der Wienerwald direkt vor der Tür lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein, von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zur sportlichen Betätigung.Besichtigungen:Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap