Etagenwohnung in Aderklaa

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Deutsch-Wagram bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Rahmen einer Verlassenschaft gelangt die Liegenschaft zu einem attraktiven Kaufpreis auf den Markt und richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, notwendige Modernisierungsarbeiten durchzuführen und das Entwicklungspotenzial auszuschöpfen.KeyfactsCa. 49,32 m² WohnflächePraktische Raumaufteilung mit:VorzimmerWohnzimmerSchlafzimmerSeparater KücheBadezimmerSeparatem WC

Sanierungsbedarf vorhanden, insbesondere bei:BadWCHeizsystem (derzeit elektrische Radiatoren)Gasanschluss im Haus vorhandenKüche in funktionalem ZustandAuf Wunsch können optische Renovierungsarbeiten (z. B. Verspachteln und Ausmalen) von der Verkäuferseite übernommen werdenBodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den NassräumenMehrfachverglaste Kunststoff-Schallschutzfenster; Außenrollos im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche vorhandenÜbergabe nach Vereinbarung bis auf Küche, Bad, WC weitgehend geräumt; einige funktionsfähige Möbelstücke verbleiben in der Wohnung.Großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m² inkludiertAllgemeine Waschküche sowie Fahrradabstellraum/Kinderwagenraum im Haus vorhanden.Gepflegter, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen NutzungAusreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem GebäudeFazitEine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung perfekt als Starter-, Pendler,- oder Dienstwohnung. Die Größe von knapp 50m² bietet ideal Platz für einen Single- oder Pärchenhaushalt. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, praktische Allgemeinflächen und eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Kaufpreis in zentraler Lage von Deutsch-Wagram.Info: Bei einigen Bildern wurde künstliche Intelligenz genutzt, um die Wohnung in leergeräumtem Zustand zu präsentieren. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap