Etagenwohnung in Salzburg

Diese 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Salzburger Innenstadtlage bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Vermietbarkeit setzen. Auf ca. 33,85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer kompakten Küche. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Nonntal sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Studenten, Universitätsmitarbeitern und Berufstätigen.
Besonders hervorzuheben ist die Aussicht mit Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie die Nähe zur Altstadt, den Universitäten und zahlreichen Freizeiteinrichtungen. Durch die laufenden Modernisierungen in der Wohnung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 01.12.2027. Aktuelle Mietdaten:
Warmmiete: 527,58 €
Monatliche Nebenkosten (umlagefähig): 109,59 €
Kaltmiete: 340 €
Monatliche Nebenkosten (nicht umlagefähig): 61,2 €
Kaution: 527 €

Energieausweis in Arbeit

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 45,60 €
Betriebskosten: 47,95 €
Rücklage: 61,20 €
Kaltwasser/Kanal: 30,80 €
Gesamtkosten: 185,55 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2024:
• Austausch Schließanlage
• Tiefgaragen Sanierung
• Eingangstür neu
2017:
• Küche
2014:
• Fenster

LAGE:
Nonntal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Salzburger Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter der Almkanal, die Hellbrunner Allee sowie der Leopoldskroner Weiher. Schulen, Kindergärten, das Universitätsklinikum Salzburg und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Standortqualität. Die zentrale Lage und die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

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