Villa zum kaufen in Wien

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten zur Stadtgrenze Wien2451 Hof am Leithaberge---ENGLISH VERSION BELOW---Internationale Aufmerksamkeit für außergewöhnliche Architektur.Diese Architektenvilla wurde kürzlich in einer Kolumne der New York Times über besondere Wohnimmobilien in und rund um Wien ("What You Get In and Around Vienna") vorgestellt. Eine Auszeichnung, die die außergewöhnliche Architektur, die kompromisslose Hanglage und den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.Was dort internationale Aufmerksamkeit erregte, lässt sich vor Ort erst vollständig erleben: klare Linien, spektakuläre Ausblicke und eine Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt.Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.
Sondern um zu bestehen.Fertiggestellt 2022.
In den Hang modelliert.
Nach Süden geöffnet.DIE ESSENZ IN ZAHLENWohnfläche: ca. 256,53 m²Grundstück: ca. 3.751 m²Lagerfläche: ca. 42,79 m²Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze)Zimmer: 4Bäder: 2WC: 2Baujahr: 2022HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,54 (A++)Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter.
Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome.DIE ARCHITEKTURErdhaus. Südorientierung. Konsequenz.Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert.
Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung.Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet .
Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge.Raumhöhe: ca. 2,80 m.
Großflächige Schiebeelemente.
Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung.DIE STRUKTUR DES HAUSESDie Villa gliedert sich in zwei Ebenen.ERDGESCHOSS – Ankommen & GästeZugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde .Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten EinbauschränkenZwei Kinder- bzw. GästezimmerEigene Terrasse mit SaunaGästebadezimmer mit Dusche, WC, WaschbeckenLagerraum ca. 20 m²Hauswirtschaftsraum mit WäscherutscheTechnikraumDieser Bereich funktioniert autark.Ideal für:Teenager mit PrivatsphäreGäste mit HotelkomfortBüro / KreativstudioAu-pair / PersonalOBERGESCHOSS – Leben & RückzugHerzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich .Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche.
Offener Kamin mit Smart-Funktion.
Designer-Küche mit:Dampfgarerintegrierter KaffeemaschineWeinkühlschrankamerikanischem KühlschrankQuooker-SystemDirekter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse.MastersuiteBad en Suite mit Doppelwaschbecken4 m² große Regenwald-DuscheLichtband über dem BettMaßgefertigte EinbautenDirekter Zugang zum PoolZusätzlich:separates WCversteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriertTERRASSE & POOLHauptterrasse: ca. 80 m²
Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m
Poolbar.
Grillbereich.
Outdoor-Lounge.
Zwei Outdoor-TVs.
Nebelsprüh-Anlage.Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch.DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATURDas Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied .Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten:Yoga- & MeditationsbereichFeuerstelle mit GrillplatteOutdoor-BarSitzlandschaftenNaturpfadeAussichtsplattform in der BaumkroneTrinkbrunnenDies ist kein klassischer Garten.
Es ist ein inszenierter Rückzugsraum.TECHNIK & INTELLIGENZLoxone Smart Home steuert:LichtBeschattungEnergieZutrittSicherheitPoolBewässerungDeckenkühlung im Sommer.
Erdwärmepumpe im Winter.
Fußbodenheizung.
Alarmanlage.
Sicherheitskameras.Technik sichtbar?
Nein.
Spürbar?
Jederzeit.DIE LAGEHof am Leithaberge.
Waldrand. Absolute Ruhe.Wiener Stadtgrenze ca. 25 MinutenAutobahn A3 in unmittelbarer NäheSPAR ca. 1 km entferntNaturpark Wüste MannersdorfNeusiedler See ca. 20 MinutenPerfekt für:Unternehmer & Führungskräfte aus Wieninternationale FamilienMenschen mit Anspruch an PrivatsphäreKäufer, die Natur und Architektur verbinden möchten256 m² durchdachte Architektur.
3.751 m² Natur.
Technisch nahezu autark.
Architektonisch kompromisslos.Ein Haus für Persönlichkeiten.
Nicht für Quadratmeterkäufer.Wenn Sie Architektur verstehen,
werden Sie dieses Haus erkennen.Wenn Sie Ruhe suchen,
werden Sie hier ankommen.Und wenn Sie investieren,
dann in etwas, das bleibt.---ENGLISH VERSION---Reduction in its most luxurious form.
A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna
2451 Hof am LeithabergeA house not built to please.
But to endure.Completed in 2022.
Sculpted into the hillside.
Open to the south.THE ESSENCE IN NUMBERSLiving area: approx. 256.53 m²
Plot size: approx. 3,751 m²
Storage space: approx. 42.79 m²
Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces)Rooms: 4
Bathrooms: 2
WC: 2Year built: 2022Energy performance:
HWB: 16 kWh/m²a (Class B)
fGEE: 0.54 (A++)A newly built home with near passive-house character.
Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home.THE ARCHITECTUREEarth house. South-facing. Consistent.The villa was designed as a hillside-integrated earth home.
The natural ground mass serves as insulation.All living spaces are exclusively south-facing.
Each has direct access to a terrace.Ceiling height: approx. 2.80 m
Large sliding glass elements
Light bands reaching deep into the houseHere, space is created through orientation – not excess.THE STRUCTURE OF THE HOUSEThe villa is divided into two levels.GROUND FLOOR – Arrival & GuestsAccess via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance.Spacious entrance area with custom-built cabinetryTwo children’s or guest roomsPrivate terrace with saunaGuest bathroom with shower, WC, washbasinStorage room approx. 20 m²Utility room with laundry chuteTechnical roomThis level functions independently.Ideal for:
Teenagers seeking privacy
Guests with hotel-level comfort
Office / creative studio
Au pair / staffUPPER FLOOR – Living & RetreatThe centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area.Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface
Open fireplace with smart functionDesigner kitchen featuring:
Steam oven
Integrated coffee machine
Wine cooler
American fridge
Quooker systemDirect access to the approx. 80 m² main terraceMaster suiteEn-suite bathroom with double washbasin
4 m² rainforest shower
Light band above the bed
Custom-built fittings
Direct access to the poolAdditionally:
Separate WC
Hidden storage solutions integrated into the architectureTERRACE & POOLMain terrace: approx. 80 m²
Electric sun sail: over 60 m²Heated pool: 2.75 x 5.95 m
Pool bar
BBQ area
Outdoor lounge
Two outdoor TVs
Misting systemIndoor and outdoor spaces merge seamlessly.THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATUREThe plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters.Multiple levels above the house offer:
Yoga & meditation area
Fire pit with grill plate
Outdoor bar
Seating landscapes
Nature trails
Viewing platform in the treetops
Drinking fountainThis is not a traditional garden.
It is a curated retreat.TECHNOLOGY & INTELLIGENCELoxone Smart Home controls:
Lighting
Shading
Energy
Access
Security
Pool
IrrigationCeiling cooling in summer
Geothermal heat pump in winter
Underfloor heating
Alarm system
Security camerasTechnology visible?
No.
Noticeable?
Always.THE LOCATIONHof am Leithaberge
Forest edge. Absolute tranquility.Vienna city limits: approx. 25 minutes
A3 motorway nearby
SPAR approx. 1 km away
Nature Park “Wüste Mannersdorf”
Lake Neusiedl approx. 20 minutesPerfect for:
Entrepreneurs & executives from Vienna
International families
Those seeking privacy
Buyers who want to combine nature and architecture256 m² of thoughtful architecture.
3,751 m² of nature.
Technically almost self-sufficient.
Architecturally uncompromising.A home for personalities.
Not for square-meter buyers.If you understand architecture,
you will recognize this house.If you seek tranquility,
you will arrive here.And if you invest,
invest in something that lasts.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap