Dachgeschosswohnung in Wien

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und traumhaftem Fernblick in SieveringIn einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig generalsanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Die exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernes Wohngefühl mit großzügiger Raumgestaltung, höchstem Komfort und außergewöhnlicher Privatsphäre.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Terrassen mit beeindruckendem Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Sievering. Die absolute Grünruhelage und das weitläufige Umfeld schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.Die Wohnung ist bequem direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur sowie die hochwertige Ausstattung.INFOS ZUR WOHNUNG:Wohnfläche: ca. 182,73 m²Terrasse 1: ca. 18,87 m²
Terrasse 2: ca. 20,81 m²Dachgeschoss – ca. 74,54 m²Großzügiger VorraumLichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 5m und einer offenen KücheGäste-WC mit HandwaschbeckenAbstellraum mit WM-AnbschlussZwei Terrassen (ost-und westseitig ausgerichtet) mit herrlichem AusblickObergeschoss – ca. 108,19 m²Großzügiger Master Bedroom mit bodentiefen Fensterflächen, elektrischen Außenjalousien und herrlichem GrünblickSeparates Büro bzw. Homeoffice – ideal für modernes Arbeiten von zu HauseBegehbares Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum en-suite-BadezimmerZwei weitere, vielseitig nutzbare SchlafzimmerStilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und DoppelwaschbeckenGroßzügiges Familienbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, WC und DoppelwaschbeckenSeparates Gäste-WC mit HandwaschbeckenRepräsentativer Vorraum mit praktischen StauraumlösungenAusstattung & HighlightsExklusive GrünruhelageTraumhafter Fernblick über SieveringVoll klimatisiertAußenbeschattungLift direkt von der Tiefgarage bis zur WohnungTiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis verfügbarGroßzügige Park- und Grünflächen in der AnlageKinderspielplatzHochwertig generalsanierter ZustandDiese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und urbanem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Döblings.INFRASTRUKTUR:Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School
Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.VERKEHRSANBINDUNG:Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling
In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.Kaufpreis €  1.399.000,--TG-Stellplatz: € 27.500,--
BK-Kosten: keineProvision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.Betriebskosten brutto :                       € 575,50
Betriebskosten Lift brutto:                  € 113,88
Rücklagen:                                            € 92,44
Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 781,82 Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermitteltHinweis:
Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap