Etagenwohnung in Wien

In attraktiver Lage des 23. Bezirks gelangt diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,74 m² sowie einer Loggia (ca. 7,85 m²) und einer Terrasse (ca. 8,25 m²) zur Vermietung.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen.RaumaufteilungUntere Ebene:Großzügige Wohnküche mit ca. 28,42 m²Zwei separat begehbare ZimmerBadezimmer mit BadewanneSeparates WCVorraum und FlurLoggia und Terrasse mit direktem Zugang von der WohnkücheObere Ebene:Weiteres Zimmer mit ca. 10,46 m²VorraumZwei praktische AbstellräumeHighlights✔ Moderne Maisonette-Ausführung
✔ Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht
✔ Drei separat nutzbare Schlafzimmer
✔ Badezimmer und separates WC
✔ Zwei Abstellräume
✔ Loggia und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✔ Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften
✔ Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer UmgebungDie Wohnung ist derzeit vermietet und kann als attraktives Anlageobjekt inklusive bestehendem Mietverhältnis erworben werden (aktuelle Rendite ca. 4 %). Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Mietvertrag aufzulösen und die Wohnung selbst zu bewohnen.Der Kaufpreis beläuft sich auf € 429.000,00.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.Die Fotos im Inserat sind teilweise KI-Bearbeitet.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <5.350m
Höhere Schule <6.075m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <50m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <500m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.450m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap