Hochparterre-Wohnung in Bad Vöslau

1. Beschreibung360° Rundgang - hier klickenDiese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Bad Vöslau bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen.Die Wohnung verfügt aktuell über rund 39 m² Wohnfläche und präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Derzeit handelt es sich um eine großzügige Einzimmerwohnung, die jedoch mit geringem Aufwand in eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann.Für diese Umgestaltung liegt bereits ein durchdachtes Konzept vor. Die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand inklusive Türe kann durch einen bereits bekannten Handwerker für etwa 4.000 Euro umgesetzt werden. Dadurch entsteht eine moderne Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und Wohnbereich – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.Zusätzlich liegt bereits ein fertiges Küchenkonzept vor. Die neue Küche kann daher unmittelbar bestellt und eingebaut werden, wodurch der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ohne lange Planungsphase umsetzen kann.Highlights der Wohnungca. 39 m² Wohnflächeaktuell großzügige Einzimmerwohnungunkomplizierte Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnungfertiges Küchenkonzept vorhandensofort bezugsfertigKernsanierung im Jahr 2026zentrale und dennoch ruhige LagePersonenaufzug im Hausideal für Singles, Paare oder Anlegerattraktiver Kaufpreis von € 152.000,-niedrige Betriebskosten2. Zustand und AusstattungDie Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Wohnbereiche wurden modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Die helle Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der zentral begehbaren Struktur bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ausstattung im ÜberblickKernsanierung 2026modernes Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche mit vorbereitetem KüchenkonzeptFernwärmeEtagenheizungPersonenaufzugmehrfach verglaste KunststofffensterFahrradraum im HausStadt- und Grünblickgepflegte Wohnanlagesofort bezugsfertigEnergiekennzahlenHWB: 68 kWh/m²a (Klasse C)fGEE: 1,51 (Klasse C)Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, überschaubaren Betriebskosten und sofortiger Nutzbarkeit.3. LageDie Wohnung befindet sich in der Bahnstraße in 2540 Bad Vöslau, einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Niederösterreich. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Wien.Bad Vöslau ist insbesondere für seine charmante Innenstadt, seine Weintradition und die hohe Freizeitqualität bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.Lagevorteilezentrale Lage im Ortskernabsolute Ruhelage trotz zentraler PositionEinkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbarCafés, Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Nähezahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeitenattraktive Grünflächen und SpazierwegeVerkehrsanbindungBahnhof Bad Vöslau in wenigen Minuten erreichbardirekte Zugverbindungen nach WienWien Hauptbahnhof in rund 25 bis 35 Minuten erreichbarschnelle Anbindung an die A2 Südautobahnsehr gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener NeustadtDie Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap