Hochparterre-Wohnung in Schwechat

Zum Verkauf gelangt diese praktische 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1950er-Jahren nächst der Pfarrkirche Rannersdorf. Sie ist südostseitig und ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet, weshalb einerseits optimale Lichtverhältnisse garantiert sind und andererseits eine angenehme Grünruhelage gegeben ist. Das Objekt besticht durch einen praktischen Grundriss. Es besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem großen Wohn-/Esszimmer (ca. 16 m²) mit anschließender Küche, einem großen Schlafzimmer (ca. 14 m²), einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über einen innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz in Form von Jalousien. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.Das gegenständliche Objekt ist bis 09.05.2031 befristet vermietet, wobei der monatliche Pauschalmietzins aktuell EUR 750,00 brutto (inkl. Betriebskosten und 10% USt) beträgt.Vor Mietbeginn (09.05.2026) wurde das Objekt teilrenoviert und erstrahlt somit in neuem Glanz. Insbesondere wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: sämtliche Wände und Decken wurden frisch ausgemalt, sämtliche Innentüren wurden neu lackiert, der Echtholz-Parkettboden samt Sockelleisten wurde neu verlegt, im WC wurde die WC-Schale samt Spülkasten erneuert, in der Küche wurden ein neues Glaskeramikkochfeld und ein neuer Kühlschrank eingebaut, die Therme wurde gewartet.Im Zuge einer Sanierung vor einigen Jahren wurden die Fassade des Gebäudes (inkl. Wärmedämmung) sowie sämtliche Fenster erneuert.Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. So befindet sich beispielsweise der nächstgelegene Supermarkt (BILLA) nur ca. 500 m entfernt; auch die nächstgelegene Apotheke (Wallhof-Apotheke) ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 650 m). Das idyllische Schloss Rothmühle, ein barockes Juwel, in dem rund ums Jahr zahlreiche Veranstaltungen (Sommertheater im Juli, Sommerkino im August, Adventmarkt im Dezember etc.), stattfinden, befindet sich nur einen Steinwurf entfernt; ebenso das bekannte Rudolf-Tonn-Stadion (Fußballstadion mit Leichtathletikanlage), das seit seiner Fertigstellung in den 1980er-Jahren als Heimstätte des SV Schwechat fungiert.Freuen Sie sich auf Ihre neue Wertanlage (bzw. in weiterer Folge auf Ihr neues Zuhause) im Herzen von Rannersdorf, einer l(i)ebenswerten Ortschaft der Stadtgemeinde Schwechat!Hinweis:
Das Objekt ist bis 09.05.2031 befristet vermietet. Der monatliche Pauschalmietzins beträgt aktuell EUR 750,00 brutto und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins von EUR 544,40 + Betriebskosten von EUR 137,42 + 10% USt von EUR 68,18.
Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind persönliche Besichtigungen des gegenständlichen Objekts nur im Falle von konkretem Kaufinteresse möglich. Die Fotos wurden direkt vor Mietbeginn (09.05.2026) aufgenommen und sind somit aktuell. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft können gerne jederzeit direkt vor Ort besichtigt werden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap