Etagenwohnung in Wien

Keine Maklerprovision – direkt ins neue Zuhause!Dieses moderne Townhouse vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines hochwertigen Neubauprojekts. Auf rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit privatem Garten, sonniger Terrasse und zusätzlichem Balkon.Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitern. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein Glas Wein am Balkon – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.Ihr Vorteil auf einen Blick✅ Provisionsfreier Erwerb – keine Maklerprovision für den Käufer
✅ Erstbezug im hochwertigen Neubau
✅ Garten, Terrasse und Balkon
✅ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
✅ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden
✅ Tiefgaragenplatz optional verfügbarRaumaufteilungErdgeschossVorraumGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener KücheBadezimmer mit Dusche und WCAbstellraumDirekter Zugang zur Terrasse und zum EigengartenObergeschossZwei SchlafzimmerSeparates WCBalkonHochwertige AusstattungZiegelmassivbauweiseLuftwärmepumpe für Heizung und WarmwasserFußbodenheizung in allen WohnräumenEdler EichenparkettbodenFeinsteinzeug in den NassräumenElektrische RaffstoresKlimavorbereitungSicherheitseingangstüre WK3Hochwertige InnentürenTiefgarage mit Vorbereitung für E-LadestationenFahrrad- und KinderwagenabstellräumeEckdatenWohnfläche: ca. 75,63 m²Garten: ca. 31,97 m²Terrasse: ca. 6,90 m²Balkon: ca. 5,52 m²Gesamtfreifläche: ca. 44,39 m²Zimmer: 3ErstbezugKaufpreisKaufpreis Eigennutzer: EUR 440.000,-Anlegerpreis netto: EUR 404.800,-Tiefgaragenstellplatz (optional): EUR 30.000,-Jetzt doppelt profitieren!Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Käufer vollständig PROVISIONSFREI.Zusätzlich kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen derzeit noch die temporäre Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren genutzt werden. Dadurch ergibt sich ein attraktiver finanzieller Vorteil beim Immobilienkauf.Weitere provisionsfreie 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen innerhalb des Projekts verfügbar. Gerne beraten wir Sie persönlich.Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.KontaktFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:Herrn Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.HINWEIS:„Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Wohnungen gestagt sind und von der tatsächlichen Einrichtung abweichen können.“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap