Etagenwohnung in Maria Enzersdorf

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1962) und wurde im Jahr 2018 umfassend generalsaniert. Auf rund 85 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5 m² großen Loggia erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnambiente.

Große Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Grünblick. Die ruhige Wohnlage sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.



Eckdaten

Wohnfläche: ca. 85 m²

Loggia: ca. 5 m²

Gesamtfläche: ca. 90 m²

3 Zimmer

2tes Obergeschoß

Wohngebäude mit 8 Wohnungen - Baujahr 1962

Generalsanierung 2018

Klimaanlage

Kellerabteil ca. 8 m²

Ruhige Wohnlage



Raumaufteilung

Vorraum ca. 6m²

Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 34m² mit Zugang zur Loggia

Loggia mit Grünblick ca. 4,6m²

Offene Designerküche ca. 7m²

Vorraum ca. 5,5m² als Zugang für die 2 Zimmer und Bad, WC

Schlafzimmer ca. 14²

Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder derzeit als Homeoffice) ca. 13m²

Badezimmer mit Dusche ca. 3,5m²

Separates WC



Highlights der Ausstattung:

Moderne Designerküche (ca. 2 Jahre alt)

Hochwertige Markengeräte

Indirekte Beleuchtung

Großzügige Stauraumlösungen

Klimaanlage

Fernwärmeheizung mittels Radiatoren

Laminat-, Parkett- und Fliesenböden

Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Ruhige Ausrichtung mit schönem Grünblick

Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz zur Fahrradaufbewahrung.



Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage im Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 200 m

Kindergarten und Volksschule in ca. 200 m

Österreichisches Leistungssport-Zentrum Südstadt (ÖLSZ) in ca. 1 km

Badner Bahn in ca. 1 km

Bahnhof Mödling in ca. 1,5 km

Altstadt Mödling in ca. 2,5 km

Anschluss an die Südautobahn (A2) in ca. 3 Fahrminuten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.



Fazit

Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.