Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Döbling – Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener SkylineZeitlose Eleganz auf Eigengrund in begehrter Lage des 19. BezirksIn einer der angesehensten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen den Weinbergen Döblings und der ruhigen Eleganz des 19. Bezirks, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Kahlenberger Straße nahe dem Schreiberweg und verbindet Privatsphäre, architektonische Klarheit und hochwertige Wohnqualität mit einem beeindruckenden Blick über Wien.Auf einem rund 450 m² großen Eigengrund gelegen, überzeugt das Haus mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort in harmonischer Weise vereint.Die Ausstrahlung der Immobilie erinnert an einen zeitlosen „Old Money“-Stil – zurückhaltend, hochwertig und stilbewusst, ohne aufdringlich zu wirken.Wohnqualität mit Charakter und AtmosphäreDie Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, angenehm großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und eleganter Zurückhaltung.ErdgeschossBereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung eine ruhige und stilvolle Atmosphäre.Das Erdgeschoss umfasst:großzügigen Wohnbereich mit Essplatzmoderne Küche mit Kochinselhochwertige Einbaugeräteseparates WCVom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die fließend in den Gartenbereich übergeht.Der ca. 200 m² große Garten schafft gemeinsam mit den weiteren verfliesten Terrassenflächen einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen.ObergeschossIm Obergeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort.Hier befinden sich:zwei großzügige Schlafzimmereines davon mit begehbarer Garderobezwei weitere Zimmerstilvolles Badezimmerbegehbare DuscheDoppelwaschbeckenWCelektrisch öffenbare LichtkuppelDie Räume überzeugen durch ihre angenehme Proportion, helle Atmosphäre und hochwertige Ausführung.Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über WienEin besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse.Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Weinberge Döblings sowie über weite Teile Wiens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.Die Kombination aus urbaner Aussicht und naturnahem Umfeld schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Lagen der Stadt.Ausstattung – hochwertig, durchdacht und komfortabelDas Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Funktionalität auf angenehme Weise vereinen.Unter anderem vorhanden:AlarmanlageVideoüberwachungmehrfachverriegelte SicherheitstürKlimaanlagen in beiden Geschossenelektrische RolllädenFliegenschutzgitterelektrisch betriebenes GaragentorZusätzlich stehen zur Verfügung:Garage mit ca. 20 m²separater Lagerraum mit ca. 4 m²Stellplätze für bis zu 4 PKW auf PrivatgrundLage – Wohnen in einer der begehrtesten Adressen DöblingsDie Kahlenberger Straße zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen des 19. Bezirks und steht für Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität.Die unmittelbare Nähe zum Schreiberweg, den Wiener Weinbergen sowie zahlreichen Grünflächen und traditionellen Heurigen verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvollem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Zuhause legen.Eckdaten auf einen BlickEinfamilienhaus in 1190 WienBestlage Kahlenberger Straße nahe SchreiberwegCa. 450 m² EigengrundCa. 160 m² Wohnfläche2 GeschosseGroßzügiger Wohn- und EssbereichModerne Küche mit Kochinsel4 SchlafzimmerBegehbare GarderobeBadezimmer mit LichtkuppelDachterrasse mit WienblickGarten mit ca. 200 m²Mehrere TerrassenflächenGarage & LagerraumStellplätze für bis zu 4 PKWAlarmanlage & VideoüberwachungKlimaanlagen in beiden GeschossenElektrische RolllädenHochwertige SicherheitsausstattungMonatliche KostenEUR 349,10KaufpreisEUR 2.600.000,-Zeitlose Wohnqualität in einer der schönsten Lagen WiensDieses außergewöhnliche Zuhause verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem seltenen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap