Etagenwohnung in Wien

HighlightsUmfassend sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und großzügiger RaumaufteilungToplage im 18. Bezirk mit Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheZwei elegante Bäder, separate Küche mit Durchreiche und praktische SpeisekammerNur ca. 10 Gehminuten zum beliebten KutschkermarktObjektbeschreibungDiese charmante, ca. 149 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit schönen Fischgrät-Parkettböden, elegant ausgestatteten Bädern sowie stilvollen Details versehen. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet.Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,52 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Zimmer 1 (ca. 20,09 m²) und Zimmer 2 (ca. 20,82 m²) sind straßenseitig ausgerichtet und bieten helle, repräsentative Räume mit klassischem Altbaucharakter. Zimmer 3 (ca. 9,91 m²) verfügt über eine angrenzende begehbare Garderobe mit ca. 10,40 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Zimmer 4 (ca. 9,21 m²) ist hofseitig gelegen und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.Die Küche mit Durchreiche (ca. 10,54 m²) wird durch eine großzügige Speisekammer (ca. 6,51 m²) ergänzt. Zwei Bäder — Bad 1 (ca. 7,17 m²) mit Badewanne und WC sowie Bad 2 (ca. 5,85 m²) mit Dusche — bieten hohen Komfort für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ein Abstellraum mit ca. 11,71 m², ein separates WC (ca. 1,12 m²) sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,09 m²) sorgen für optimale Funktionalität.Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder bequem abzustellen.Lage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Marktständen zum entspannten Einkaufsbummel ein.Die öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch Erholungsgebiete wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Die U6‑Station Altes AKH befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine ideale Verbindung in alle Richtungen.Für Natur- und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung.Öffentliche VerkehrsmittelStraßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9U-Bahn: U6Bus 10A, 42AS 45 Gersthof
DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap