Mehrfamilienhaus zum kaufen in Radenthein

Die Liegenschaft:
Diese Liegenschaft, welche über viele Jahrzehnte als Fremdenpension, Frühstückspension betrieben und genutzt wurde, befindet sich direkt im Zentrum von Döbriach am Millstätter See auf einer ebenen Grundstücksparzelle mit einer Fläche von 1.410 m². Auf diesem Grundstück befinden sich drei, zirka in den Jahren 1940, 1960 und 1970 erbaute und teilweise miteinander verbundener Gebäude.

Die Gesamtgrundstücksfläche des im Grenzkataster eingetragenen Verkaufsgegenstands beträgt 1.410 m².

Am östlichen Ende des Grundstücks befindet sich ein unbefestigter Servitutsweg, welcher für ein angrenzendes Wohnhaus sowie für ein unbebautes Baugrundstück genutzt wird.

Alle Gebäude mit Ausnahme des ältesten (mittleres Gebäude) wurden in massiver Bauweise errichtet, teilweise umgebaut und auch teilweise erneuert und saniert. Hier vor allem die Heizung mit Solaranlage sowie die Dachflächen. Beim mittleren Gebäude wurde das Ober- und das Dachgeschoss in Holzbauweise errichtet. Das gesamte Gebäudeensemble ist grundsätzlich als sanierungsbedürftig einzustufen.
Ein Fernwärmeanschluss (Leitungssystem) steht bereits für einen möglichen Anschluss im Technikraum parat.

Die Liegenschaft bietet vielerlei Potenzial und wird grundsätzlich wie besichtigt, jedoch ohne persönliche Gegenstände verkauft.

Achtung:
Auf dem mittleren Gebäude, dem ältesten Gebäude lastet teilweise ein derzeit ungenutztes Wohnrecht. Der Wert dieses Wohnrechts wurde beim Vermarktungspreis bereits großzügig berücksichtigt.

Optional kann ein an den Verkaufsgegenstand direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.105 m² erworben werden. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Gebäude, bestehend aus einer Garage und Lagerräumen im Erdgeschoss sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg. Kaufpreis auf Anfrage!

DATEN der Gebäude:
Gebäude West (Baujahr ca. 1970)
Nutzfläche brutto EG:ca. 90 m²
Nutzfläche brutto OG:ca. 90 m²
Nutzfläche brutto KG:ca. 90 m²

Gebäude Mitte (Baujahr ab ca. 1940)
Nutzfläche EG:ca. 140 m²
Nutzfläche OG:ca. 140 m²
Nutzfläche DG:ca. 140 m²
Nutzfläche KG:ca. 70 m²

Gebäude Ost (Aufstockung ca. 1960)
Nutzfläche brutto EG:ca. 140 m²
Nutzfläche brutto OG:ca. 140 m²

Die Bruttogeschoßfläche 3 Gebäude zusammen ca. 1.040 m².
Berechnung Nettogeschoßfläche = Brutto x 75%
Nettogeschoßfläche aller Gebäude und Flächen beträgt ca. 780 m².
Nettogeschoßfläche ohne Keller ca. 660 m².

Nebengebäude auf dem optionalen Baugrundstück (Baujahr vermutlich ca. 1940)
Nutzfläche brutto EG:ca. 50 m²

Außenanlage:
Das gesamte Grundstück ist sehr kompakt mit drei Gebäuden bebaut und von Grünflächen umgeben. Das optionale Baugrundstück welches zusätzlich erworben werden kann bietet sehr viel Potential für Gartenliebhaber und Ruhesuchende und kann als grüne Oase genutzt, direkt bebaut oder als Investition in die Zukunft gesehen werden.