Etagenwohnung in Klosterneuburg

Zentrumslage Obere Stadt: Südwestlich ausgerichtete Wohnung, 3 hofseitige Zimmer, 2. Stock, ca. 76 m² zzgl. Balkon, Küche, Bad mit Fenster, WC separat, kein Lift.
Reine Hof-Lage, begrünter Innenhof mit Stellplatzflächen.
Pkw-Abstellplatz am hauseigenen Grund, Schrankenanlage

Zustand: gebraucht
Wohnhausanlage Leopold-Weinmayer-Hof, Leopoldstraße, Baujahr 1960er-Jahre

Details:
• großer Wohnraum, Südwest-Balkon
• 2 Zimmer, eines davon mit praktischen Einbauschränken
• Küchenausstattung: Gasherd, Dunstabzug, Elektrobackrohr, Kühlgefrierkombination, geräumige Ober- und Unterschränke
• Bad mit Wanne und Fenster
• WC separat / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss / Vorraum

• Hauszentralheizung Gas, Heizkörper mit Thermostatköpfen
• Parkettböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern / Kunststoff-Fenster
• Sat-Anschluss vorbereitet / Gegensprechanlage
• eigenes, geräumiges Kellerabteil

Allgemeinnutzung:
• Fahrrad-Abstellbereich im Keller
• Waschküche (Waschmaschine, Schleuder), Trockenraum

Infrastruktur:
• alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
• Bus in wenigen Schritten zu Fuß; zahlreiche Bus-/Bahnverbindungen nach Wien

Monatsvorschreibung dzt.: BK/Verw. € 317,43, Rücklage Instandhaltung € 97,85, Heizung € 195,84, Warmwasser € 118,36
Instandhaltungsfonds: € 276.205,08, Stand 31.12.2025
Energieausweis: HWB = 139,3 / fGEE = 1,95
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um die Wohnung möglichst komplett zu erfassen, wurden Aufnahmen u.a. mit Weitwinkelobjektiv angefertigt. Abweichungen des Raumeindrucks sind deshalb möglich. Kommen und besichtigen Sie selbst!

Liebe Interessenten!
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