Einfamilienhaus zum kaufen in Angern an der March

 2 Zimmer zzgl Kellergeschoss und Garage - 2 Bauparzellen - Grundstück mit großen GartenDie umliegende Weinviertler Landschaft verleiht der Ortschaft Ollersdorf eine hohe Lebensqualität: Radwege, Spaziermöglichkeiten und viel Natur direkt vor der Haustüre machen die Liegenschaft zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen. Das Besondere an dieser Liegenschaft: zwei Bauparzellen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von der Kombination aus Wohnen und großzügigem Garten bis hin zu Erweiterung, Neubau oder Mehrgenerationenlösungen.HIGHLIGHTS: Ruhige LageGrundstück mit Zwei BauparzellenÖffentliche Anbindung: Bushaltestelle vor dem HausEigengarten: mit TerrasseParkplatz: Garage vorhandenFLÄCHEN (ca. Angaben)Gesamtfläche 847m² (488m²+359m²)Wohnfläche 84m²Gartenfläche 359m²INFOS ZUM HAUS:Raumaufteilung:VorraumSeparates WCBadezimmer mit FensterSchlafzimmerKücheWohnzimmerGarageKeller mit vielen Lagermöglichkeiten und WaschkücheHeizung: Heizöl / HolzLage: Ollersdorf, Bezirk GänserndorfVerkehrsanbindung:Öffentliche Verkehrsanbindung vorhandenCa. 40 Minuten bis Wien Leopoldau P+RCa. 11 Minuten nach GänserndorfCa. 6 Minuten nach AngernDadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.KONDITIONENKaufpreis: € 269.000,--NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach VereinbarungENERGIEAUSWEIS

Energieausweis vorhanden:

• Gültig bis: 18.03.2036
• HWB: 360 kWh/m²a
• fGEE: 4,32Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.ANFRAGEN

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien arbeiten.

Wir informieren darüber, dass bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt wird (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ebenso weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap