Hochparterre-Wohnung in Linz

Großzügiges Anlageobjekt mit Top-Rendite in Linz

Vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplätzen

Objektübersicht

* Zimmer: 6
* Lage: Kaplanstraße, 4040 Linz (7. Obergeschoss mit Lift)
* Freifläche: Loggia mit Blick ins Grüne
* Parken: 2 Freiparkplätze (bereits im Preis inkludiert)
* Status: Stabil vermietet (ideale Kapitalanlage)


Highlights für Investoren

* Sichere Einnahmen: Jährliche Nettoeinnahmen von ca. € 16.000,-
* Attraktive Rendite: Ca. 4,2 % mit indexiertem Mietvertrag bis 2033 (Option auf +5 Jahre)
* Sorglos-Paket: Vermietet an eine Firma (Studenten-WG-Modell). Die Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen.
* Zukunftssicher: Keine Mietzinsbeschränkung – freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich. Das Mobiliar wurde bereits vom Mieter
investiert.
* Finanzielle Sicherheit: Sehr hohe Reparaturrücklage von ca. € 300.000,- vorhanden.


Objektbeschreibung & Ausstattung

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Raumaufteilung im Überblick:

* Wohnzimmer: Großzügige ca. 40 m² für viel Freiraum
* Küche: Separat und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank – alle Geräte ca. 1 Jahr alt)
* Esszimmer: Separater Bereich für gemeinsame Mahlzeiten
* Sanitäranlagen: Badezimmer und separates WC (beide 2017 vollständig renoviert)
* Freifläche: 1 gemütliche Loggia mit beruhigendem Blick ins Grüne
* Eingangsbereich: Großer, einladender Vorraum

Zusätzliche Ausstattung & Komfort:

* Moderne Videosprechanlage für hohe Sicherheit
* Großes, trockenes Kellerabteil für extra Stauraum
* Ebenerdiger Fahrradraum sowie zusätzliche Allgemeinflächen im Keller
* Bequemer Personenaufzug im Gebäude


Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Kaplanstraße, einer äußerst gefragten und urbanen Wohnlage in Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter.

Ihr Investment auf einen Blick
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C