Etagenwohnung in Altmünster

„Exklusive 97m² Design-Wohnung mit direktem Traunsee- & Traunsteinblick aus dem Wohnzimmer!“Zum Einziehen und Wohlfühlen: Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten vereint modernen Luxus, durchdachtes Design und eine unschlagbare, zentrale Infrastruktur. Gelegen in der Großalmstraße 14 in 4813 Altmünster, besticht dieses- Objekt durch ein absolutes Highlight: Einen traumhaften, freien Blick direkt aus dem Wohnzimmer auf den wunderschönen Traunsee und den imposanten Traunstein!Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 komplett kernsaniert (Massivziegelbauweise, Vollwärmeschutz, neues Tonziegeldach) und befindet sich in einem hervorragenden, absolut neuwertigen Zustand. Innen erwartet Sie ein offenes, helles Raumkonzept, das durch maßgeschneiderte Design-Lösungen und höchste Bauqualität überzeugt. Durch die exzellente Lage ist zudem der Bahnhof für Pendler und Bahnreisende in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.Die Highlights auf einen BlickTraumblick aus dem Wohnzimmer: Genießen Sie jeden Tag den traumhaften Blick auf den Traunsee und den majestätischen Traunstein.Perfekte Bahnanbindung: Der Bahnhof Altmünster ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler (Richtung Attnang-Puchheim/Linz/Wien oder Gmunden).Exklusive Hausgemeinschaft: Nur 5 Wohneinheiten im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes und überschaubares Wohnklima.Luxuriöse Ausstattung: TOP Küche mit Induktion und hochwertigen Siemens-/Bosch-Geräten, Design-Armaturen sowie ein freistehendes Design-Waschbecken.Hochwertige Details: Speziell angefertigte Design-Schalter in Böden und Wänden, raumhohe Türen mit innovativem Magnet- und Soft-Close-System sowie erstklassiger Schallschutz (Magnet-Türen).Eigene Bereiche: Separater Stiegenaufgang, eigene Zufahrt sowie eine überdachte Terrasse (ca. 9 m²) – perfekt zum Entspannen.Eckdaten und Hard FactsWohnfläche: ca. 97 m2 perfekt aufgeteilte WohnnutzflächeZimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn- Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer)Außenbereich: ca. 9 m2 überdachte Terrasse, ideal zum Genießen und EntspannenRaumaufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Design Küche, 1 Elternschlafzimmer, 2 separate Kinderzimmer, Vorraum, 1 modernes Badezimmer sowie 1 separates WCZustand und Bauweise: Komplettrenovierung 2021-2023, Massivbau aus Ziegel mit Vollwärmeschutz und neuen Ton Ziegel DachWohnen im Detail: Beeindruckende, hohe Räume von ca. 3,2 Meter für ein herrschaftliches WohngefühlFenster und Beschattung: Hochwertigste 3 schichtige Josko Holz Alu Fenster mit elektrischen Funk Raffstoren und innovativer ZIP SonnenbeschattungHeizung und Energie: Neue, hocheffiziente Pelletheizung der Qualitätsmarke FrölingParken: Bis zu 2 Carportstellplätze direkt vor der Haustür auf insgesamt ca. 450 m2 Stellfläche beziehungsweise Zufahrt. Auf Wunsch ist nur 1 Stellplatz wählbar, was den Gesamtkaufpreis reduziert.Stauraum: Eigener Keller beziehungsweise Werkstattraum mit eigenem StromanschlussTechnik und Transparenz: Vorbereitung für Beamer im Wohnzimmer vorhanden. Eigene Zähler für Strom, Heizung und Wasser garantieren eine exakte, separate Abrechnung.Interesse geweckt?Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin!Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap